所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。（）

相似题目

• 地价监测点是指在一定区段内设立的，（）、（）以及（）等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。

  A . 土地条件 B . 环境条件 C . 人口密度 D . 土地利用状况 E . 开发程度

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• 城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

  A . 30% B . 40% C . 50% D . 70%

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• 土地估价所评估出的地价是该地块（）的价格。

  A . 某一时点 B . 特定时期 C . 所处区域 D . 某一时段

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• 通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。

  A . 商业路线价区段 B . 农业种植区段 C . 住宅片区段 D . 工业片区段 E . 农林片区段

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• 地价区段是指地价水平、（）等方面相近或一致的区段。

  A . 土地利用条件 B . 基础设施条件 C . 环境条件 D . 人口密度 E . 规划限制

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• 《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

  A . A．50% B . B．60% C . C．70% D . D．80%

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• 国土资发［2010］34号规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的()。

  A . A．20% B . B．50% C . C．70% D . D．90%

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• 根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分()用途按照区段地价的高低，划分出地价等级。

  A . A．价值 B . B．目的 C . C．价格 D . D．用途

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• 在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。

  A . 基准地价 B . 标定地价 C . 路线价 D . 宗地价格

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

  A . 1000 B . 688 C . 500 D . 763

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• 区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价，它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

  A . 4000 B . 5900 C . 6800 D . 7200

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• 地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。

  A . 用途相似 B . 级别相同 C . 房价相近 D . 地价相近

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• 基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。

  A . 正确 B . 错误

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• 划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究，将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 地价指数按照土地用途分为（）及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。

  A . 商业地价指数 B . 居住地价指数 C . 工业地价指数 D . 旅游地价指数 E . 耕地地价指数

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• 在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。

  A . 区域因素 B . 个别因素 C . 一般因素 D . 经济因素 E . 规划因素

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/㎡，土地还原率为6%。经年期修正后的地价为（）元／㎡。

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/平方米，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/平方米,容积率为3,土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济(土地报酬率为6%)。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1.500元/m2，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/m2，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济(土地报酬率为6%)。（）

  A．正确 B．错误

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• 某宗工业用地面积为5000平方米，容积率为1.0，楼面地价为800元/平方米.若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/平方米;居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/平方米。该宗地块理论上应补交的地价为（)万元。

  A.4000 B.5900 C.6800 D.7200

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• 某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

  A．10000 B．11000 C．15000 D．22000

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• 某开发商欲参加某市土地储备中心招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。经了解本地区未完成基准地价体系。该开发商取得土地的方式可以是（）

  A．协议 B．招标 C．挂牌 D．拍卖

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