运用市场比较法估价需要建立价格可比基础,主要包括()等。
相似题目
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建立价格可比基础是市场法中的重要环节,其工作内容包括()。
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建立价格可比基础包括()等方面。
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市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。
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运用市场法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内。()
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建立价格可比基础包括()。
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建立价格可比基础具体包括()。
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建立价格可比基础包括的方面是()。
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只要存在大量的可比实例,即使可比实例的资料不完整,也可准确运用市场比较法估价。
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运用市场法估价时,建立价格可比基础包括如下()方面的工作。
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在市场法估价中,用于作为比较的可比实例不动产价格可以用总价进行如实比较,而并不是一定要化为单价。 ( )
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市场法估价中需要建立价格可比基础,主要包括以下几个方面( )
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评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为()元/m2。
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运用比较法估价,选择可比实例应符合的基本要求包括()等。
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运用比较法估价需要把诸如营业税、所得税、契税等交易税费非常负担下的价格,处理为正常负担下的价格。()
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运用市场法估价要对可比实例成交价格做适当的处理,根据处理的内涵不同,分为()。
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运用比较法求取房地产的价格时,选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5-2倍范围内。此题为判断题(对,错)。
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运用比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件()
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比较法估价中,对可比实例成交价格进行房地产状况调整的内容包括()。
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运用比较法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括()
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运用比较法估价要消除以下()方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。
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在房地产估价的比较法中,把可比房地产的不正常价格处理成正常价格,称为()
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估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2,选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2.成交价格为90万元。著该阳台封闭,成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为()万元
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3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。(《房地产开发理论与方法》模拟二) A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
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运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要估价师来确定( )。