只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。

相似题目

• 为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。

  A . 3868.92 B . 4000.00 C . 4072.54 D . 4286.89

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• 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。

  A . 在当时的一种市场状况 B . 在其成交日期时的状况 C . 在其双方达成协议时的价格状况 D . 在其双方口头同意成交的状况

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• 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。

  A . 1／（1±5%） B . 5% C . 1+5%）／1 D . （1-5%）/1

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• 可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。

  A . 交易情况修正系数 B . 房地产价格指数 C . 交易日期调整系数 D . 房地产状况调整系数

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• 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

  A . 0.5～2.0 B . 1.5～2.0 C . 0.5～1.5 D . 1.0～1.5

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• 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()

  A . 正确 B . 错误

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• 估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取（）的可比实例即可。

  A . 1个 B . 2个 C . 1个以上（含1个）、3个以下（含3个） D . 3个以上（含3个）、10个以下（含10个）

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• 在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。

  A . 居住 B . 商业 C . 办公 D . 旅馆 E . 工业

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。

  A . 2～8 B . 3～10 C . 5～12 D . 7～15

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• 如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。

  A . 3868.92 B . 4000.00 C . 4072.54 D . 4286.89

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• 对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 选取土地使用权出让实例作为可比实例时，不可选用协议方式的出让实例。

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• 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

  A．8157.60 B．8158.91 C．8163.57 D．8164.88

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• 估价人员搜集的交易实例中，可以作为比较参照的交易实例称为可比实例，可比实例一般要求（）。

  A.3～10个 B.6～10个 C.3～8个 D.6～8个

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• 为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

  (1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093).jpg' /> (2)交易情况分析判断见表1-2 表1-2 交易情况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)1.jpg' /> 交易情况分析判断中的数据以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2003年3月10日到2003年7月10日平均每月比上月上涨1.2%，2003年7月10日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况分析判断见表1-3。 表1-3 房地产状况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)2.jpg' /> 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。则： 与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。 A．100/97 B．100/101.35 C．100/103 D．100/100

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期修正。()

  A．正确 B．错误

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• 如果可比实例的交易时点与其价值时点不一致，则必须进行市场状况的调整。

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• 估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务（）

  是 否

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• 可比实例必须是已成交的实例房地产。

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