选取土地使用权出让实例作为可比实例时，不可选用协议方式的出让实例。

相似题目

• 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。选取的可比实例应符合的条件有（）。

  A . A.与被估价住宅的面积相同 B . 与被估价住宅的年龄相同 C . 成交日期应接近估价时点 D . 成交价格应尽量为正常价格

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• 采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。

  A . 3个以上 B . 5个以下 C . 3～5个 D . 3～10个

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• 如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

  A . 0.5～2.0 B . 1.5～2.0 C . 0.5～1.5 D . 1.0～1.5

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• 采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。

  A . 可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B . 可比实例的交易类型与估价目的吻合 C . 可比实例的规模与估价对象的规模相当 D . 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E . 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

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• 选取可比实例的基本要求包括（）。

  A . 可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产 B . 可比实例的成交日期应与估价时点接近 C . 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D . 可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格 E . 可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

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• 如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取（）的可比实例即可。

  A . 1个 B . 2个 C . 1个以上（含1个）、3个以下（含3个） D . 3个以上（含3个）、10个以下（含10个）

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• 在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。

  A . 居住 B . 商业 C . 办公 D . 旅馆 E . 工业

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• 选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。

  A . 2～8 B . 3～10 C . 5～12 D . 7～15

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• 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

  A . 价值时点 B . 委托估价日期 C . 实地查勘日期 D . 估价作业日期

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• 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

  A . 划拨土地建筑面积300m 、成交日期为2005年1月的住宅 B . 建筑面积250m 、成交日期为2002年1月的商品住宅 C . 建筑面积50m 、成交日期为2005年3月的商品住宅 D . 成交日期为2005年5月、建筑面积250m 的商品住宅

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• 运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

  A . A．与被估价房地产具有类似性 B . B．成交日期与估价时点接近 C . C．交易双方有经济关系 D . D．成交价格是单价

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• 如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()

  A．正确 B．错误

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• 在市场法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。

  A．0.5~1.5 B．1.0~1.5 C．0.5~2.0 D．1.5~2.0

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• 估价对象房地产是建筑面积300m²的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例（）

  A．划拨土地建筑面积300m²、成交日期为2005年1月的住宅 B．建筑面积250m²、成交日期为2002年1月的商品住宅 C．建筑面积50m²、成交日期为2005年3月的商品住宅 D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m²的商品住宅 此题为多项选择题。

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• 为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

  (1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093).jpg' /> (2)交易情况分析判断见表1-2 表1-2 交易情况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)1.jpg' /> 交易情况分析判断中的数据以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2003年3月10日到2003年7月10日平均每月比上月上涨1.2%，2003年7月10日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况分析判断见表1-3。 表1-3 房地产状况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)2.jpg' /> 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。则： 与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。 A．100/97 B．100/101.35 C．100/103 D．100/100

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• 评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是（）

  A．0.4.0.4.0.2 B．0.3.0.4.0.3 C．0.4.0.2.0.4 D．0.4

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• 采用市场法评估建（构）筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过（）

  A．一年 B．二年 C．三年 D．半年

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• 运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（）

  A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 B．可比实例的成交日期应与估价目的吻合 C．可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 E．对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

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• 3.估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（) 。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.土地形状 B.土质状况 C.土地使用年限 D.土地开发程度 E.容积率

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• 简述选取可比实例的基本要求。

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