如果估价对象为一宗土地,选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。
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可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。()
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可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。()
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在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
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估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为()。
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如果估价对象是出让土地使用权的房地产,交易实例则既可以选择出让土地使用权,也可以选择划拨土地使用权的交易实例。()
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采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
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可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
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如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()
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可比实例的用途应与估价对象的用途相似。()
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在实际选取可比实例时,可比实例的用途应与估价对象的用途相同,这里的用途主要指大类用途,大类用途为()。
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选取土地使用权出让实例作为可比实例时,可选用协议方式的出让实例。()
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采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。
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估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例?()
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可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是()。
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估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为()万元。【2011年真题】
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估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为( )。
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选取土地使用权出让实例作为可比实例时,不可选用协议方式的出让实例。
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如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()
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在市场法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。
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估价对象房地产是建筑面积300m<sup>2</sup>的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例()
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估价对象为一套建筑面积90m<sup>2的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m<sup>2,选取的某可比实例为一套建筑面积95m<sup>2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m<sup>2,成交价格为90万元。若该阳台封闭,成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为()万元。
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估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2,选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2.成交价格为90万元。著该阳台封闭,成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为()万元
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3.估价对象为一宗熟地,对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有() 。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.土地形状 B.土质状况 C.土地使用年限 D.土地开发程度 E.容积率
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3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。(《房地产开发理论与方法》模拟二) A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值