净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

相似题目

• 某写字楼单元的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元为年利率的7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可以25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，不考虑物业增值收益时，该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率依次为（）。

  A . A、13.2%1.36% B . B、15.2%2.36% C . C、18.2%2.56% D . D、22.2%2.56%

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• 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

  A . 28.0% B . 30.2% C . 32.4% D . 36.7%

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• 某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

  A . 1.40 B . 1.44 C . 1.60 D . 1.80

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• 某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　　）万元。

  A . 4 235．86 B . 4 456．38 C . 4 346．48 D . 4 356．45

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• 净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣()以后得到的归因于房地产的收入。

  A . 有效毛收入 B . 空置和收租损失 C . 运营费用 D . 抵押贷款还本付息 E . 所得税

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• 在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。()

  A . 正确 B . 错误

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• 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()

  A . 正确 B . 错误

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• 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。

  A . 总收入 B . 有效毛收入 C . 潜在毛收入 D . 毛利润

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• 某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1～3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末）。

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• 物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。

  A . 正确 B . 错误

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• 某商场的正常年租金按可出租面积计为500元/平方米，出租率为80%，运营费用占有效毛收入的30%，该商场年净收益约为（）元/平方米。

  A . 400 B . 350 C . 280 D . 140

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• 净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

  A . 有效毛收入 B . 空置和收租损失 C . 运营费用 D . 抵押贷款还本付息 E . 所得税

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• 某房地产公司开发6000m³的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m²·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）

  A．28.0% B．30.2% C．32.4% D．36.7%

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• 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2592001-2595000/20d15d3f99e05844ed9aff1bae49be80.gif' />

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• 物业可以获取的最大租金收入称为（)。A．有效毛收入B．潜在毛租金收入C．运营收入D．总收入

  物业可以获取的最大租金收入称为()。A．有效毛收入B．潜在毛租金收入C．运营收入D．总收入

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• 以下说法正确的是（)。A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费

  以下说法正确的是()。 A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失 B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费用 C．税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息 D．税后现金流＝税前现金流-所得税

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• 某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。&amp;&amp;&amp; 根据以上资料，回答下列问题：该门面房的年净收益为（）万元。

  A．25 B．35 C．45 D．55

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• 基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛收入-运营费用。（)A．正确B．错误

  基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛收入-运营费用。() A．正确 B．错误

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• 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为75万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年40／／和3％的速度增长，折现率为9％，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

  A.5248．55 B.5243．19 C.5168．63 D.5126．67

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• 某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为()万元。

  A.86 B.26 C.126 D.70

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• 某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。在计算混合等级运价时，应进行若干计算，包括（），然后取低者。

  A．较高等级航程所在区间按较高服务等级计算 B．全程按照较高服务等级运价计算再减去较高等级航段上较高等级运价与较低等级运价的差额 C．全程按照较低服务等级运价计算再加上较高等级航段上较高等级运价与较低等级运价的差额 D．每一区间有各自级别的运价，区间内不出现混合等级，全程运价为各区间运价之和

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• 某门面房建筑面积1OO平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收人为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%.收益期限为30年。下列情形中，能使该门面房价值提高的为（）

  A．潜在毛租金收入提高 B．运营费用增大 C．报酬率减小收益期限延长 D．收益期限延长

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• 某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。如果选ANK作为FCP，将全程划分为两个区间计算，则在计算ZRH-ANK航段上较高等级与较低等级运价的差额时应计算（）

  A．ZRH到ANK的F舱、Y舱公布运价的差额 B．ANK到ZRH的F舱、Y舱公布运价的差额 C．ZRH到ANK和ANK到ZRH的F舱、Y舱公布运价的高者的差额 D．ZRH到ANK和ANK到ZRH的F舱、Y舱公布运价的低者的差额

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