砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）

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• 某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。

  A . 400万元 B . 302.45万元 C . 178.25万元 D . 528.5万元

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• 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80％和20％，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。

  A . 39％ B . 30％ C . 24％ D . 15％

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• 根据《房地产估价规范》，一等砖木结构的生产用房（未受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（）。

  A . 20年和30年 B . 30年和40年 C . 40年和50年 D . 50年和60年

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• 某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和12年，该办公楼已投入使用6年，则其综合损耗率为（）。

  A . 12.0% B . 14.2% C . 19.6% D . 42.4%

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• 根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）年。

  A . 10 B . 40 C . 50 D . 60

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• 钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）

  A . 50 B . 35 C . 55 D . 60 E . 70

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• 根据《房地产估价规范》，未受腐蚀的一等砖混结构生产用房，经济耐用年限的参考值为（）年。

  A . 40 B . 35 C . 30 D . 20

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• 根据《房地产估价规范》，钢结构的生产用房（未受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（）。

  A . 40年和50年 B . 50年和60年 C . 60年和70年 D . 70年和80年

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• 砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）

  A . 30 B . 20 C . 40 D . 50 E . 60

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• 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）

  A . 400万元 B . 392万元 C . 402万元 D . 390万元

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• 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元

  A . 400 B . 392 C . 402 D . 390

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• 生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）

  A . 钢筋混凝土结构 B . 砖混结构一等 C . 砖混结构二等 D . 砖木结构一等 E . 砖木结构二等

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• 非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）。

  A . 60年 B . 50年 C . 40年 D . 30年

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• 某公司于2004年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为40年。该公司在2001年在该地块上动工兴建―座钢筋混凝土结构的厂房。2003年初厂房竣工验收，但直到2005年初才正式投产。公司于2007年初对厂房进行评估时，应按耐用年限（）年计算该厂房的成新率。

  A . 43 B . 45 C . 41 D . 50

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• 钢混结构受腐蚀的生产用房耐用年限一般为（）年。

  A . 30 B . 35 C . 40 D . 50

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• 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2000年1月的重置成本为500万元，2000年1月的评估值接近（）。

  A . 400万元 B . 392万元 C . 402万元 D . 390万元

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• 某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米200

  A．50 B．51 C．48 D．52

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• 现有一建筑物为砖混结构，建筑面积为1000m2，1990年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为()万元。

  A．197 B．161 C．160 D．150

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• 砖木结构一等:生产用房的耐用年限为()年,受腐蚀的生产用房()年,非生产用房为()年。

  A．30 B．20 C．40 D．50

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• 某钢结构厂房，主体建筑价值占70％，附属设备价值占30％，耐用年限分别为：主体建筑70年，附属设备20年。至评估基准日，该厂房已使用10年，则综合损耗率为()。

  A．10％. B．25％. C．30％. D．35％.

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• 根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（）年。

  A.40 B.50 C.60 D.80

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• 建成于2015年4月末的某临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

  商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。 此类租金属于()。 A.商品租金 B.成本租金 C.准商品租金 D.协议租金 根据房屋层数分类，该商住两用商品房属于()。A.中高层住宅 B.低层住宅 C.高层住宅 D.多层住宅 居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86㎡，套内维护、承重墙体面积15㎡，北面全封闭阳台投影面积8㎡，南面未封闭阳台投影面积6㎡，应分摊共有建筑面积7.5㎡，则该套住宅的建筑面积为()㎡。A.108.5 B.112 C.119.5 D.122.5 2016年6月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括()。 A.物质折旧 B.功能折旧 C.环境折旧 D.经济折旧 为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在二至六层的楼板底部均设置了()。A.筒支梁 B.圈梁 C.连续梁 D.连系梁 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• 砖木结构一等：生产用房的耐用年限为年。（答案顺序对应）（）

  A．30 B．20 C．40 D．50 E．60

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• 现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（）万元。

  A．197 B．161 C．160 D．150

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