部分共用部分业主对物业部分共用部分做出的决定不得与业主大会对全体共用部分作出的决定相抵触。（)

相似题目

• 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由（）决定使用。

  A . 业主大会 B . 业主委员会 C . 政府 D . 物业管理机关

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• 物业管理区域内的共用部分的经营性有收益属于（）所有。

  A . 全体业主 B . 物业管理公司 C . 开发建设单位 D . 居民委员会或公安派出所

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• 在一般情况下，物业管理辖区内有关安全守则、公共卫生守则、公用设施及共用部分的使用办法、车库管理办法等管理规定应有（）制定。

  A . 物业管理公司 B . 业主 C . 业主大会 D . 业主委员会

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• 根据《北京市物业管理办法》办法规定，在实施后申请办理商品房预售许可证或现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服务费；但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费（）

  A . 筹备组成立满1个月未召开首次业主大会会议的 B . 首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的 C . 首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的 D . 物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的 E . 全体业主与建设单位已完成共用部位交接，建设单位提供事实服务的

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• 利用物业共用部分获取的收益归（）。

  A . 全体业主 B . 该幢物业全体业主 C . 共同拥有该物业业主 D . 拥有不同物业业主

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• 当施工现场与外电线路共用同一供电系统时，不得一部分设备作保护接零，另一部分设备作保护接地。

  A . 正确 B . 错误

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• 物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。

  A . 全体业主 B . 物业服务企业 C . 开发建设单位 D . 居民委员会

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• 业主对物业的专有部分享有（）、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

  A . 转让 B . 占有 C . 出售 D . 拍卖

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• 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共用和共同管理的权利不转让。

  A . 正确 B . 错误

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• 按物业区域来划分，可分为（）共有部分中的物业共用部位、共用设施设备。

  A . 建筑物内 B . 全体业主 C . 住宅区内 D . 部分业主

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• （）和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估和监理。

  A . 业主 B . 物业服务企业 C . 建设单位 D . 业主委员会

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• 违反《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（　）的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

  A . 1万元以上3万元以下 B . 1万元以上5万元以下 C . 1万元以上10万元以下 D . 5万元以上10万元以下

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• 物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）。

  A . 专项保养资金 B . 专项服务资金 C . 专项维修资金 D . 专项改造资金

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• 物业工程质量保修分为两部分：一是物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；二是业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由（）负责。

  A . 业主大会 B . 施工单位 C . 物业管理企业 D . 建设单位

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• 业主大会做出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

  A . A.1/31/3 B . B.2/32/3 C . C.1/21/2 D . D.3/43/4

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• 物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（)所有。A.全体业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.居

  物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于()所有。 A.全体业主 B.物业管理企业 C.开发建设单位 D.居民委员会 E.公安派出所

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• 利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备经营产生的商业推广、停车、广告等公共收益归物业服务人所有用以弥补物业开支不足，余下部分归业主所有，但应当单独列账，并予以公示。（）

  是 否

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• 物业部分共用部分的维修、更新和改造应当由部分共用的业主决定，并经专有部分占部分共用部分建筑物总面积（)以上的业主且占部分共用部分总人数（)的业主同意。

  A.三分之二以上，三分之二以上 B.二分之一以上，二分之一以上 C.二分之一以上，三分之一以上 D.半数，半数

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• 业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括（）。 A．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B．制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则 C．制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D．选聘、解聘物业服务企业

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• 违反物业管理条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用:（）

  A．擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的 B．擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的 C．擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 D．擅自利用物业专有部位进行经营的

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• 某小区业主因对物业管理公司的做法不满， 欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依 《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服 务企业的决定,应当符合的条件是:（）A.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意B.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数1/2以上的业主同意C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主同意D.经专有部分

  A．经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意 B．经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数1/2以上的业主同意 C．经专有部分占小区总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主同意 D．经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意

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• 物业管理企业接受业主管理委员会的委托，对房屋共用部分、共用设施设备进行大修理等工程施工活动所取得的工程结算收入称为（)。

  A．A.物业大修理收入 B．B.物业经营收入 C．C.公共性服务费收入 D．D.特约服务收入

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• 按照《上海住宅物业管理规定》，应当用于物业共用部分的维修、更新和改造的费用是指（），不得挪作他用

  A．公共收益专项资金 B．专项维修资金 C．物业管理服务费 D．设备设施运行费

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• 高层建筑共用部位消防安全由全体业主共同负责，高层建筑专有部分消防安全由相关使用人各自负责（）

  是 否

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