租金调整一般是基于（）。

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• 写字楼租金调整一般是基于（　　）

  A . 市场价格指数 B . 消费者价格指数 C . 零售物价指数 D . 其他租赁双方商定的定期调整比率 E . 投资收益率

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• 策略与运行管理包括：（）、租金和租约的确定及调整等。

  A . A、现场管理 B . B、市场需求分析 C . C、选址分析 D . D、经营业态和租户的选择及更替 E . E、租售组合

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A . 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 B . 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） C . 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 D . 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 E . 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 F . 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

  A . 收益现金流风险 B . 资本价值风险 C . 比较风险 D . 未来运营费用风险

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• 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。

  A . 消费者价格指数 B . 消费者心理指数 C . 商业零售价格指数 D . 房地产价格指数 E . 同行业物业租金

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• 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

  A . 正确 B . 错误

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• 租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 静态安全校核计算出越限告警信息后一般通过基于灵敏度的（）进行调整，同时可以配合优化策略，对所有越限支路和断面进行综合校正。

  A . A、反向等量配对算法 B . B、正向等量配对算法 C . C、反向不等量配对算法 D . D、正向不等量配对算法

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• 由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

  A . 毛租金 B . 市场租金 C . 基本租金 D . 百分比租金

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• 租金调整对于主要租户一般每（）年调整一次，次要租户可每年调整一次。

  A . A、4 B . B、5 C . C、6 D . D、7

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• 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 定期租船租金一般是按（）计算。

  A . 船舶每30天每载重吨 B . 整船每天若干金额计算 C . 承运货物的重量吨 D . 承运货物的容积吨

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• 环境资源法是基于调整人与人之间的关系而存在的法律部门。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 评级指标通常基于风险调整后收益建立，风险的调整的意义和理论基础分别是（）。

  A . 通过杠杆的调整作用，使基金的收益处于相同的风险水平 B . 通过去杠杆的调整作用，使基金的收益处于相同的风险水平 C . 建立在投资人无风险偏好基础上的期望效用理论 D . 建立在投资人风险偏好基础上的期望效用理论

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• 下列对于租金的调整的说法正确的有（）。

  A . 对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变 B . 在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约 C . 对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失 D . 对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整 E . 租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整

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• 目前可基于反向覆盖测试数据进行自动天馈参数优化调整的工具是（）

  A . CNP B . CNA C . 百林ACP D . CNO

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• 物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。

  A . 建筑面积 B . 使用面积 C . 可出租面积 D . 居住面积

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• 中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。

  A . 不同类型的房屋的中位数租金 B . 同类型的房屋的中位数租金 C . 不同类型的房屋的位数租金 D . 同类型物业平均租金

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• 写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是指（）

  A.租务市场管理 B.租赁期间管理 C.建筑物管理 D.经营状况评估

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• 零售商业物业对次要租户的租金调整可以每（）年调整一次。

  A.1 B.2 C.5 D.7

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• 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为()万元。

  A．3 B．5 C．8 D．35

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• 可变速电梯的实时速度调整是基于：（)

  A．提升高度 B．轿厢大小 C．管理人员决策 D．轿厢实际载荷

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• 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为（）万元。

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• 单选10.企业7月初用12000元支付了下半年的房屋租金，7月份仅确认了2000元的房屋租金费用，这是基于（）。 A．谨慎性要求 B. 权责发生制要求 C．收付实现制要求 D. 历史成本计量要求

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