由于出卖人原因,预售商品房白交付使用之日起（）日,买受人仍未取得房屋权属证书的除当事人另有约定外,出卖人应承担违约责任

相似题目

• 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（）原则处理。

  A . 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算 B . 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持 C . 面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人 D . 面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

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• 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。

  A . 正确 B . 错误

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• 田某、常某是夫妻，共同出资50万元，田某、常某的朋友赵某出资25万元，三人购买了一套商品房出租使用。3年以后，三人打算出卖此房，最后一个承租人搬出后，三人打算装修一下再出卖，但是在装修前，某日刮大风，房子的一块窗户玻璃由于老化，被大风吹落，砸伤了行人王甲，共花去医疗费2400元，同时请了三人的好朋友白某修缮窗户，又花去了300元。关于本案，以下说法错误的是（　　）。

  A . 关于房屋的所有权关系，是田某、常某共同共有房屋2／3的所有权，田某、常某二人与赵某按照2：1的比例，按份共有房屋所有权 B . 对于王甲的医疗费，田某、常某与赵某承担连带责任，内部田某与常某承担1600元，赵某承担800元 C . 对于修缮费用，田某、常某与赵某承担连带责任，内部田某与常某承担200元，赵某承担100元 D . 赵某可以自由转让自己的房屋所有权份额，而田某、常某未经对方同意，都不得转让

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• 房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，自房地产管理部门作出决定之日起 (　　)日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。

  A . 7 B . 10 C . 15 D . 30

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• 商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府（）部门办理登记备案手续。

  A . 房地产规划管理 B . 土地管理 C . 行政管理 D . 房地产管理和土地管理

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• 商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  A . 10 B . 20 C . 30 D . 60

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• 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。

  A . 应予支持 B . 不予支持 C . 不一定支持 D . 视情况支持

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• 由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。

  A . 20 B . 30 C . 60 D . 90

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• 程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。

  A . A.有权退房 B . 要求双倍返还房屋总价款 C . 要求双倍返还房屋面积差额部分价款 D . 要求支付房屋价款差额的利息

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• 商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。

  A . 正确 B . 错误

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• 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A.10B.40C.60D.90

  A . 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。 B . 10 C . 40 D . 60 E . 90

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• 出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。

  A . 规划许可证 B . 施工许可证 C . 预售许可证 D . 竣工验收证明

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• 商品房预售人应在签约之日起30日内,持商品房预售合同到县级以上人民政府()办理登记备案手续。

  A．开发管理部门 B．房产管理部门 C．规划管理部门 D．土地管理部门 E．工商行政管理部门

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• 出卖人对于既没有保质期也没有约定检验期间的产品的瑕疵担保义务期限应自产品交付之日起（）

  A．6个月 B．1年 C．18个月 D．2年

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• 程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。由于程某所购商品住房的面积产生误差

  A．有权退房 B．要求双倍返还房屋总价款 C．要求双倍返还房屋面积差额部分价款 D．要求支付房屋价款差额的利息 此题为多项选择题。

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• 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到（）和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

  A.直辖市、市、县级行政主管部门 B.市、县级人民政府 C.房地产开发主管部门 D.房地产管理部门

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• 由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A．15 B．30 C．60 D．90

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• 《城市商品房预售管理办法》规定，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起（）取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任

  A．15日内 B．30日内 C．60日内 D．90日内

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• 商品房预售人应当在商品房预售合同签订之日起（）内，将商品房预售合同报县级以上人民政府开发主管部门登记备案

  A．十日 B．十五日 C．二十日 D．三十日

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• 开发主管部门应当自受理商品房预售申请之日起（）内，作出是否准予预售的答复。经审查合格的，应当核发《商品房预售许可证》

  A．五日 B．七日 C．十日 D．十五日

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• 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起（）日内，作出同意预售或者不同意预售的答复

  A．7 B．10 C．15 D．30

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• 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起（）5万元以上10万元以下日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续

  A．90 90 B．60 60 C．30 30 D．30 90

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• 预售的商品房交付使用之日起90日内，开发商应当去相关部门办理权属登记手续。（)

  是 否

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• 商品房预售，应当符合下列哪些条件？（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用 权证书B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资 金达到工程建设总投资的现以上,并已经确定施工 进度和竣工交付日期C.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 登记，取得商品房预售许可证明D.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部 门登记备案

  A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用 权证书 B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资 金达到工程建设总投资的现以上,并已经确定施工 进度和竣工交付日期 C．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 登记，取得商品房预售许可证明 D．商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部 门登记备案

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