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下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
A . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托
B . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务
C . 房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托
D . 房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托
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下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。
A . 销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B . 销售税费不含城市维护建设税
C . 教育费附加不应列入销售税费
D . 销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E . 印花税属于销售税费
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下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）
A . 居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬
B . 居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬
C . 居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用
D . 居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬
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下列有关房地产居间的说法正确的是（）。
A . A.房地产经纪人只能接受
B . B.房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案
C . C.居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务
D . D.居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E . E.房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关
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关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A . 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产
B . 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物
C . 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
D . 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
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关于房地产居间合同说法正确的是（）。
A . A.房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担
B . B.在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立
C . C.房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬
D . D.居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬
E . E.居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的
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关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。
A . 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B . 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C . 房地产居间合同属于商事代理合同
D . 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
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在房地产居间活动中，说法正确的有（）。
A . 包括报告居间（房屋租赁居多）和媒介居间（房屋买卖居多）
B . 无论哪种居间，房地产经纪机构都不代表任何一方
C . 报酬的支付方可以是委托人，也可以是其相对人，也可以是收益双方
D . 无论哪种居间、报酬（佣金）只有在促成房地产交易合同成立时收取
E . 居间关系不需要由书面的房地产经纪服务合同确定
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下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。
A . 抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B . 有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
C . 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D . 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E . "专项维修基金"一般是由业主缴纳
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下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。
A . 房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B . 房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C . 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D . 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E . 房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
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关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。
A . 两种经济活动之间没有太大的区别
B . 是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
C . 在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务
D . 房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
E . 房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
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关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的有( )。
A . 已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式
B . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
C . 企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
D . 采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
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下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。
A . 投资性房地产是一种经营性活动
B . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
C . 投资性房地产有两种后续计量模式
D . 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
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下列关于投资性房地产有关的后续计量中，下列说法中正确的有（）。
A . 采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
B . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
C . 采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销
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下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。
A . 房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B . 房地产价格受区位的影响很大
C . 房地产价格不是客观存在的
D . 房地产价格实质上是房地产权益的价格
E . 房地产价格始终是上涨的
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下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有()。[2008年真题]
A．在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B．在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C．在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D．房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E．房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
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下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A．自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目
B．由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目
C．以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回
D．同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
E．成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
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下列关于投资性房地产后续计量模式的转换的说法中,不正确的有()。
A．从成本模式转换为公允价值模式的,应当按会计政策变更处理
B．从成本模式转换为公允价值模式的,应当按会计估计变更处理
C．已采用成本模式计量的,不得转为公允价值模式计量
D．已采用公允价值模式计量的,不得转为成本模式计量
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下列关于期货居间人的说法，正确的有()。
A．居间人隶属于期货公司
B．居间人不是期货公司所订立期货经纪合同的当事人
C．期货公司的在职人员不可以成为本公司的居间人
D．期货公司的在职人员可以成为其他期货公司的居间人
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关于房地产居间合同的特征，下列表述中不正确的是（）。 A．房地产居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B．房地产居间合同属于商事代理合同 C．房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 D．房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
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下列关于投资性房地产，说法中正确的有()。
A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产
B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销
D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益
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下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有()。[2008年真题]
A．提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B．对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C．关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D．为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E．为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
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下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
E.采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
此题为多项选择题。
