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关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ ）。
A . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B . 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D . 采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量
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关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()
A . A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B . B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C . C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D . D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E . E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量
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关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有()。(2011年真题)
A . A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B . B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C . C、总代理可以委托分代理
D . D、房地产开发企业不能直接委托分代理
E . E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
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下列关于销售退回的说法中，正确的有（）。
A . A．销售退回，是指企业售出的商品由于质量、品种等不符合要求而发生的退货
B . B．已确认收入的售出商品在非日后期间发生销售退回的，企业一般应在退货发生时冲减当期销售商品收入，同时冲减当期销售商品成本
C . C．未确认收入的售出商品发生销售退回的。企业应按已记入“发出商品”科目的金额，借记“库存商品”科目，贷记“发出商品”科目
D . D．已确认收入的售出商品发生的销售退回属于资产负债表日后事项的，应按照资产负债表日后事项的相关规定处理，调整报告年度的收入和成本
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下列关于销售折扣、销售折让的说法中，正确的有（ ）。
A . 商业折扣是企业为促进商品销售而在商品标价上给予的价格扣除，企业应按折扣后的金额确定收入
B . 现金折扣是在销售商品收入金额确定的情况下，债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而向债务人提供的债务扣除
C . 现金折扣实际发生时，应冲减企业原确认的营业收入
D . 对于销售折让，一般销售行为在先，购货方发生销售折让在后，销售折让发生时，应当直接冲减当期销售商品收入
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关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A . 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产
B . 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物
C . 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
D . 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
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关于“应交税费”账户的期末余额，下列说法中正确的有（）。
A . 期末余额一般在贷方
B . 期末如为贷方余额，反映企业尚未缴纳的税费
C . 期末如为借方余额，可能反映企业多缴的税费
D . 期末如为借方余额，可能反映企业尚未抵扣的税费
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关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
A . 采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
B . 采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
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下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。
A . 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B . 居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C . 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D . 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E . 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
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关于房地产开发企业销售实现的确认，下列说法中不正确的是（）。
A . 转让土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时作为销售实现
B . 代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收时作为销售实现
C . 对土地采取分期收款销售办法的，按书面合同规定的收款时间分次转入收入
D . 出租开发产品，书面合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现
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下列关于销售折扣、销售折让的说法中，正确的有()。
A . 商业折扣是企业为促进商品销售而在商品标价上给予的价格扣除，企业应按折扣后的金额确定收入
B . 现金折扣是在销售商品收入金额确定的情况下，债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而向债务人提供的债务扣除
C . 现金折扣实际发生时，应冲减企业原确认的营业收入
D . 对于销售折让，一般销售行为在先，购货方希望售价减让在后，销售折让发生时(非日后期间)，应当直接冲减当期销售商品收入
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下列关于销售退回的说法中，正确的有()。
A . 销售退回，是指企业售出的商品由于质量、品种等不符合要求而发生的退货
B . 已确认收入的售出商品在非日后期间发生销售退回的，企业一般应在退货发生时冲减当期销售商品收入，同时冲减当期销售商品成本
C . 未确认收入的售出商品发生销售退回的，企业应按已记入“发出商品”科目的金额，借记“库存商品”科目，贷记“发出商品”科目
D . 已确认收入的售出商品发生的销售退回属于资产负债表日后事项的，应按照资产负债表日后事项的相关规定处理，调整报告年度的收入和成本
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下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。
A . 抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B . 有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
C . 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D . 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E . "专项维修基金"一般是由业主缴纳
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下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。
A . 投资性房地产是一种经营性活动
B . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
C . 投资性房地产有两种后续计量模式
D . 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
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下列关于销售退回的说法中，正确的有（ ）。
A . 销售退回，是指企业售出的商品由于质量、品种等不符合要求而发生的退货
B . 已确认收入的售出商品在非日后期间发生销售退回的，企业一般应在退货发生时冲减当期销售商品收入，同时冲减当期销售商品成本
C . 未确认收入的售出商品发生销售退回的，企业应按已记入“发出商品”科目的金额，借记“库存商品”科目，贷记“发出商品”科目
D . 已确认收入的售出商品发生的销售退回属于资产负债表日后事项的，应按照资产负债表日后事项的相关规定处理，调整报告年度的收入和成本
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下列关于投资性房地产有关的后续计量中，下列说法中正确的有（）。
A . 采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
B . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
C . 采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销
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下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。
A . 房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B . 房地产价格受区位的影响很大
C . 房地产价格不是客观存在的
D . 房地产价格实质上是房地产权益的价格
E . 房地产价格始终是上涨的
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下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A．自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目
B．由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目
C．以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回
D．同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
E．成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
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10.本年11月DA公司发生如下税费：增值税60万元，消费税80万元，销售产品应交资源税5万元，印花税2万元，适用的城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和3%，假定不考虑其他因素，下列关于DA公司11月份相关税费计算的说法中，不正确的有（）。
A．城市维护建设税为7.7万元
B．教育费附加为3.3万元
C．教育费附加为4.2万元
D．税金及附加为99万元
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下列关于税费的说法，正确的有（）。
A．在财务评价中，营业税按营业收入额乘以营业税税率计算
B．消费税是针对特定消费品征收的税金，在财务评价中，一般按特定消费品的销售额乘以消费税税率计算
C．城市维护建设税和教育费附加，以增值税、营业税和消费税为税基乘以相应的税率计算
D．资源税是对开采自然资源的纳税人征税的税种，通常按应课税矿产的销售收入乘以单位税额计算
E．所得税，按应税所得额乘以所得税税率计算
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下列关于投资性房地产，说法中正确的有()。
A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产
B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销
D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益
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下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
E.采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
此题为多项选择题。
