土地使用权出让，必须符合什么规划和计划？

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• 农村村民住宅建设必须符合土地利用总体规划和（）。

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• 2009年中央一号文件提出，（），首先要复垦为耕地，用作折抵建设占用耕地补偿指标必须依法进行，必须符合土地利用总体规划，纳入土地计划管理。

  A . 废旧的农村宅基地 B . 村庄周围的林地 C . 农村宅基地和村庄整理所节约的土地

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• 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。()

  A . 正确 B . 错误

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• 以出让方式取得的土地使用权，发生转让必须符合什么条件？

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• 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。

  A . 正确 B . 错误

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• 根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合（）。

  A . 土地利用总体规划 B . 城市规划和年度建设用地计划 C . 经济、社会、文化发展战略 D . 社会主义公有制的制度

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• ()部门有权对城市国有土地使用权出让、转让过程中是否符合城市规划进行监督检查。

  A . A、城市人民政府 B . B、城市规划行政主管部门 C . C、城市立法机构及公检法机构 D . D、城市规划土地管理部门

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• 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 土地使用权出让必须符合土地利用（）。

  A . A、总体规划 B . B、城市规划 C . C、年度基本建设计划 D . D、年度建设用地计划 E . E、年度用地计划

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• 城市国有土地使用权出让规划设计条件和附图内容规划设计条件应当包括（）。

  A . 土地面积 B . 容积率 C . 开发期限 D . 出让步骤 E . 停车泊位

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• 在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《划拨土地使用权管理暂行办法》中均规定划拨土地使用权必须符合（）等条件才能抵押。

  A . 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 B . 土地使用者为公司、企业法人代表、其他经济组织和团体 C . 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 D . 领有国有土地使用证 E . 依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金

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• 在符合规划和用途管理前提下，要允许农村集体经营性建设用地出让、出租、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设该项目的建设内容及其具体规模首先是由()确定的。

  A . A.总体规划 B . 项目修建性详细规划 C . 项目营销方案 D . 项目建筑设计方案

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• 在城市规划区内的国有土地使用权出让、转让必须符合城乡规划。（）具体负责出让、转让的规划管理工作。

  A . A．国务院城乡规划行政主管部门 B . B．省、自治区人民政府城乡规划行政主管部门 C . C．直辖市、市、县人民政府城乡规划行政主管部门 D . D．建制镇人民政府

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• 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

  A . A．土地主管部门和计划主管部门 B . B．计划主管部门和规划主管部门 C . C．土地主管部门和规划主管部门 D . D．土地主管部门和建设主管部门

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• 出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括（）。

  A . 必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地 B . 国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同 C . 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人 D . 国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意

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• 国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率不符合划拨或出让地块控制性详细规划要求的，应当符合（）程序要求

  A . A、建设单位或个人向控制性详细规划组织编制机关提出书面申请并说明变更理由 B . B、控制性详细规划组织编制机关应就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意见，并组织技术人员、相关部门、专家等对容积率修改的必要性进行专题论证 C . C、控制性详细规划组织编制机关应当通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见 D . D、修改后的控制性详细规划应当按法定程序报城市、县人民政府批准

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• 某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。

  A . A.3140.2 B . 3200.0 C . 3230.8 D . 3294.1

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• 调剂为建设用地的必须符合土地利用规划、纳入年度建设用地计划，并优先满足（）。

  A . 集体建设用地 B . 城市建设用地 C . 乡镇建设用地

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• 国有土地使用权划拨或者出让、转让应当符合城乡规划。城市、县城乡规划主管部门应当参与土地储备年度计划和国有土地供应计划的制定。（）

  是 否

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• 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用出让金，方可进行转让（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容积率为2．0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划。其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池（4000平方米）、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。该住宅用地的实际楼面地价为（）元／平方米。

  A．3140．20 B．3200．00 C．2916．67 D．3294．10

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• 甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途（）①必须取得临海市土地局的同意②必须取得该市规划行政主管部门的同意③必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同④必须相应调整土地使用权出让

  A．①②③④ B．①②③ C．①③④ D．②③④

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• 城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具规划设计条件及附图，其中，规划设计条件的具体内容不包括（）

  A．地块面积 B．地块区位和现状 C．开发期限 D．容积率

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