如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。

相似题目

• 下列房地产中，哪一项存在替代关系？（）

  A . 经济适用住房与高级别墅 B . 住宅与其配套的商业房地产 C . 宾馆与写字楼 D . 大城市郊区的住宅与高速公路收费

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• 在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

  A . 单位比较法 B . 分部分项法 C . 工料测量法 D . 指数调整法

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• 在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。

  A . 比较法 B . 成本法 C . 假设开发法 D . 基准地价修正法 E . 长期趋势法

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• 运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。

  A . 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金 B . 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 C . 管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 D . 管理费＋维修费＋保险费＋税金

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• 求取房地的重新购建价格，可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。

  A . 200 B . 300 C . 700 D . 1000

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• 建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有（）。

  A . 用于出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物 B . 已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物 C . 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 D . 一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

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• 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 求取房地产净利益中的房地产总费用，应考虑（）。

  A . 管理费 B . 维修费 C . 折旧费 D . 保险费 E . 税金

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• 房地产中的土地作为自然资源，会持久发挥作用，即存在（）的特点。

  A . 恒久性 B . 区域性 C . 稀缺性 D . 增值性

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• 某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元／㎡。

  A . 200 B . 300 C . 700 D . 1000

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• 在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）主要用于检 验其他方法的测算结果。

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• 某房地产的土地面积为 500 ㎡，土地价格为 2000 元／㎡；建筑面积为 1000 ㎡，成本法估算的建筑物重置价将为 1800 元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元／㎡。

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• 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。

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• 在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。()

  A．正确 B．错误

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• 建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取,也可以采用工程计价的方法求取,还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 由于房屋建筑的使用寿命相对较长，为了尽可能降低房屋建筑的功能性贬值对房地产价值的影响，要求房屋建筑的功能设计和生产中具有超前性和适当的弹性。 （）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示： 某类房地产1.999～2005年价格

  <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/2949001-2952000/2950051/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00495(20093).jpg' /> 根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为()元/m2。 A．3700 B．3785 C．3729 D．3156

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• 实物是房地产中无形的、不可触摸的部分,例如,建筑物的结构、设备、装修、外观,土地的形状、平整程度等。实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面来认识。()

  A．正确 B．错误

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• 收益法主要根据房地产（）来求取房地产的价值。

  A．过去取得的收益 B．当前的实际收益 C．当前的客观收益 D．预测的未来收益

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• 某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2

  A．200 B．300 C．700 D．1000

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