基准地价的特征主要是（）。

相似题目

• 确定基准地价评估的区域范围，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。

  A . 一般 B . 区域 C . 个别 D . 综合

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• 基准地价法评估土地价值的适用条件是（）。

  A . 土地开发达到三通一平 B . 政府公布了该地区的基准地价价格标准体系 C . 政府有对应的管理部门 D . 当地人口密度较高

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• 制定基准地价和标定地价并实行定期公布制度，是规范土地交易行为，加强国家对地价进行管理的重要措施。

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价向社会公布的制度是指什么？

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• 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。

  A . 未来某一时点 B . 完整权利状况下 C . 平均容积率下 D . 平均开发程度下 E . 最佳利用方式下

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• 微观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是（）和（）的更新。

  A . 地价 B . 土地类别 C . 土地用途 D . 土地肥力 E . 级别

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• 基准地价的表示单位是()。

  A . 土地单价 B . 土地总价 C . 楼面地价 D . A或C

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是（）。

  A . 土地定级成果资料 B . 土地利用效益资料 C . 地租、地价资料 D . 影响地价的因素资料 E . 其他资料，如历史地价资料

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• 基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

  A . 直接估价方法 B . 间接估价方法 C . 精确的估价方法 D . 经验性的估价方法

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• 城市基准地价工作编制完成后，当人人民政府应向社会公布的主要内容有（）。

  A . 基准地价工作底图 B . 基准地价技术报告 C . 土地级别或均质区域 D . 基准地价表

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• 土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

  A . 基准地价表 B . 基准地价成果图件 C . 基准地价因素修正系数表 D . 基准地价评估方案 E . 基准地价成果应用说明

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• 城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（）。

  A . 基准地价工作底图 B . 基准地价技术报告 C . ±地级别或均质区域 D . 基准地价表

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• 基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。

  A . 为土地抵押贷款提供依据 B . 反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 C . 为国家征收土地使用税提供依据 D . 引导土地合理利用和流转

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• 土地供需资料、城市基准地价资料主要通过资料查询和实地调查相结合的方式采集。

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价评估的原则是（）。

  A . 评估时的土地用途以现在的实际用途为主。 B . 土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。 C . 城市条件和市场状况，选择评估技术路线。 D . 地价只反映一定时间的价格标准。

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• 城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

  A . 提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价 B . 确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术 C . 确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术 D . 确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

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• 基准地价评估的基础是（）。

  A . 土地位置差异 B . 土地收益 C . 各行业对土地质量的要求 D . 市场交易价格

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价是城镇国有土地的基本标准价格,它是

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• 不同城市的基准地价评估技术路线是不完全一致的，在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的技术路线往往以()为主。

  A．级差收益测算法 B．差额收益法 C．租金剥离法 D．直接转移法

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