基准地价评估的基础是（）。

相似题目

• 确定基准地价评估的区域范围，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()

  A . 正确 B . 错误

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• 用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

  A . A.土地使用权出租 B . B.房屋出租 C . C.以地换房 D . D.企业兼并 E . E.房屋转让

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• 利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

  A . 指数模型 B . 算数平均数模型 C . 多元线性模型 D . 生产函数模型 E . 地价指数表

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• 基准地价法评估土地价值的适用条件是（）。

  A . 土地开发达到三通一平 B . 政府公布了该地区的基准地价价格标准体系 C . 政府有对应的管理部门 D . 当地人口密度较高

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• 基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。

  A . 正确 B . 错误

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• 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

  A . 城镇基准地价 B . 基准地价修正系数 C . 宗地的收益 D . 宗地容积率

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• 基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()

  A . 正确 B . 错误

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• 区片基准地价是在()的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

  A . 基准地价 B . 级别基准地价 C . 路线价 D . 标定地价

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• 利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。

  A . 精度误差 B . 偶然误差 C . 数据误差 D . 系统误差

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• 城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是（）。

  A . 土地定级成果资料 B . 土地利用效益资料 C . 地租、地价资料 D . 影响地价的因素资料 E . 其他资料，如历史地价资料

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• 用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

  A . 土地用途 B . 土地质量 C . 影响地价的因素条件 D . 影响级别的因素条件

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• 评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

  A . 土地等级 B . 土地收益 C . 地价的相关关系 D . 各地的土地市场条件 E . 土地制度

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• （）是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

  A . 级别基准地价 B . 区片基准地价 C . 路线价 D . 标定地价

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• 用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

  A . 土地用途 B . 土地质量 C . 影响地价的因素条件 D . 影响级别的因素条件

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• 房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。()

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价评估的原则是（）。

  A . 评估时的土地用途以现在的实际用途为主。 B . 土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。 C . 城市条件和市场状况，选择评估技术路线。 D . 地价只反映一定时间的价格标准。

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• 城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

  A . 提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价 B . 确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术 C . 确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术 D . 确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

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• 采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价（）。

  A . 农用地土壤质量 B . 农用地区位条件 C . 农用地肥力条件 D . 农用地土地质量

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 区片基准地价是在（）的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

  A．基准地价 B．级别基准地价 C．路线价 D．标定地价

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• 对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是（）

  A．成本法 B．收益法 C．剩余法 D．基准地价系数修正法

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