应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

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• 利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。

  A . 深度 B . 宗地形状 C . 宽度 D . 宽深比率 E . 容积率

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• 以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

  A . A.容积率修正 B . B.期日修正 C . C.用途的修正 D . D.全体因素的修正

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• 基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于（）。

  A . 收益法 B . 成本扣除法 C . 市场法 D . 清算价格法

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• 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

  A . 城镇基准地价 B . 基准地价修正系数 C . 宗地容积率 D . 宗地的开发成本 E . 宗地的开发程度

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• 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。

  A . 土地出让金 B . 土地使用年限 C . 拆迁费用 D . 土地等级 E . 容积率

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• 从评估原理和方法论的角度划分，基准地价修正系数法可归属于（）。

  A . 成本法 B . 清算法 C . 收益法 D . 市场法

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• 以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

  A . 区位因素的修正 B . 个别因素的修正 C . 容积率修正 D . 开发程度的修正 E . 功能的修正

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• 基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。

  A . 15，5% B . 15，8% C . 20，5% D . 20，8%

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• 宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

  A . 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价 B . 市场不发达情况下的宗地估价不适合 C . 过期的基准地价不适合使用 D . 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

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• 土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

  A . 基准地价表 B . 基准地价成果图件 C . 基准地价因素修正系数表 D . 基准地价评估方案 E . 基准地价成果应用说明

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• 运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。

  A . 土地出让金 B . 土地使用年限 C . 拆迁费用 D . 土地等级 E . 容积率

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

  A . 1000 B . 688 C . 500 D . 763

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• 用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行（）等。

  A . 宽度修正 B . 容积率修正 C . 宽深比修正 D . 年期修正

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• 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。

  A . 500 B . 503 C . 675 D . 877

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• 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

  A . 城镇基准地价 B . 基准地价修正系数表 C . 收益额 D . 市场交易资料 E . 历史地价资料

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用基准地价修正系数法评估土地价值时,可能需要修正的因素有

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/㎡，土地还原率为6%。经年期修正后的地价为（）元／㎡。

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/㎡。

  A．500 B．503 C．675 D．877

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m²，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m²

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 使用基准地价系数修正法对被估宗地进行评估时，已知被估宗地的可使用年限为 50年，法定最高出让年限为60年，土地资本化率为6%，被估宗地的使用年期修正系数为（)。

  A.0.9753 B.1.0254 C.0.9653 D.0.9856

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为()元/m2。

  A．500 B．503 C．675 D．877

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