房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。

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• 有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。

  A . 700万元 B . 800万元 C . 1000万元 D . 1100万元

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• 有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少

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• 收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（）。

  A . 均衡原理 B . 供求原理 C . 变动原理 D . 预期原理

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• 某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

  A . 195 B . 210 C . 213 D . 217

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• 有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

  A . 400 B . 450 C . 500 D . 540

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• 收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为()元。

  A . 54000 B . 32010 C . 48000 D . 60000

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• 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

  A . 年期无限 B . 年期有限 C . 资本化率每年不变且大于零 D . 每年净收益不变

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• 已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。

  A . 50 B . 60 C . 80 D . 100

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• 某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元。

  A . 205 B . 429 C . 633 D . 690

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• 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。

  A . 正确 B . 错误

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• 有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。该宗房地产的评估值为多少？

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• 某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,该房地每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。

  A．130,0 B．119,2 C．117,5 D．128,6

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• 下列关于房地产投资报酬率的公式哪个正确（)A．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率B．房地产投

  下列关于房地产投资报酬率的公式哪个正确() A．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率 B．房地产投资报酬率=市场利率+风险贴水 C．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+风险贴水 D．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+市场利率+风险贴水

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• 某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2730001-2733000/6dce0f943306f313b5d08139b29138f1.gif' />

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• 某宗房地产已使用了7年,现土地价值为25万元,建筑物重置价格为35万元,房地每年纯收益为6万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产价值为()。

  A．80 B．60 C．75 D．65

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• 已知某收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/m2,资本化率为12%,试求其30年权益年利的价格（)。A

  已知某收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/m2,资本化率为12%,试求其30年权益年利的价格()。 A．1500元/m2 B．2800元/m2 C．1800元/m2 D．2443元/m2

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• 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为8.5%,该房地产的收益价格为（）万元

  A．95 B．68 C．100 D．94.1

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• 下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为（)。A

  下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为()。 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/3084001-3087000/3086693/ct_cjzcpgj_cjzcpgchoose_00774(20096).jpg' /> A．6.8％. B．8％. C．7.1％. D．7.2％.

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• 某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于()。

  A．190万元 B．250万元 C．286万元 D．333万元

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• 某评估机构采取收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（)

  A、150万元 B、200万元 C、280.5万元 D、350万元

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• 4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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