房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？

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• 房地产估价方法主要有（）等。

  A . 市场法、成本法 B . 收益法 C . 假设开发法 D . 长期趋势法 E . 基准地价修正法

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• 一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用（）。

  A . 成本法 B . 路线价法 C . 假设开发法 D . 基准地价修正法 E . 市场比较法

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• 对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。

  A . 一种 B . 两种以上（含两种） C . 两种以上（不含两种） D . 三种

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• 房地产押品评估价值中应作为法定优先受偿权扣除的是（）。

  A . 应缴未缴土地出让金 B . 拖欠承包商的建筑工程款 C . 预计实现抵押权的变现费用 D . 该房地产已担保债权数额

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• 假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

  A . A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B . B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C . C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D . D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

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• 有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价的主要方法不包括()。

  A . 房地产估价的市场法 B . 房地产估价的成本法 C . 房地产估价的收益法 D . 房地产估价的德菲尔法 E . 房地产估价的专家评估法

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• 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

  A . 正确 B . 错误

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• 确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的（）予以确定。 A．50%或60%B．50%或70%C．60%或80%D．70%或80%

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• 掌握房地产估价的方法对投资者或者理财顾问来说仍然是必不可少的。一般来说,房地产估价的方法主要有()

  Ⅰ销售比较法Ⅱ成本法Ⅲ收入法Ⅳ权益法 A．全部 B．Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ C．Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ D．Ⅰ，Ⅱ，Ⅳ

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• 国产非标准设备原价的计算方法主要有下列中的哪几种方法？①成本计算估价法;②分部组合估价法;③综合定额估价法;④扩大指标法;⑤定额指标法

  A.②③④ B.③④⑤ C.①②③ D.①③⑤

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• 职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以（)去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的

  职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以()去支配自己的行为。 A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知

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• 主要用于评估不可修复的房地产价值减损额的估价方法是（）

  A．损失资本化法 B．修复成本法 C．标准价调整法 D．基准地价修正法

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• 在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生哪几种情况？()

  A．平稳 B．上涨 C．下跌 D．不好说

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• 房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（）

  A．估价对象 B．估价师对估价方法的熟悉程度 C．委托人的要求 D．估价机构资料库中可用资料情况 E．当地房地产市场状况

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• 房地产估价中，估价参数应优先选用房地产估价行业组织公布的参数；不选用的，应在估价报告中陈述理由。（）

  对 错

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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• 本次估价背景情况如下：估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间转让;实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为'L'形，是业主将原为矩形的商铺临街面1

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• 某房地产估价机枸接受委托，评估位于某历史文化街的一沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模；实例D平面形状为“L”形，系业主将原为矩形的商铺临街面二

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