用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（

相似题目

• 某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

  A . 80 B . 90 C . 100 D . 110

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• 某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

  A . 195 B . 210 C . 213 D . 217

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• 某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

  A . 222.76 B . 224.67 C . 268.67 D . 298.33

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• A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。若要比较两宗房地产价格高低应（）。

  A . A.统一单价 B . 统一面积内涵 C . 统一收益对象 D . 都转换为无限年下的价格

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• 某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。

  A . 476.98 B . 489.36 C . 497.56 D . 500.21

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• 用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为 https://assets.asklib.com/psource/2015103016580979310.jpg ，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

  A . 0B .https://assets.asklib.com/psource/2015103016583516594.jpg C . anD . ∞

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• 某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。

  A . 228.23 B . 229.36 C . 224.74 D . 223.63

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• 某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

  A . 500.00 B . 489.36 C . 497.56 D . 500.21

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• 某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。（）

  A . 正确 B . 错误

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• A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。上述中收益年限为有限年的现值计算公式的前提假设是（）。

  A . A.净收益每年不变为A B . 报酬率不等于零为Y C . 收益年限为有限年n D . 资本化率大于零为r

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• 某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

  A . 222.76 B . 224.67 C . 268.67 D . 298.33

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• 某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

  A . 594 B . 489.36 C . 497.56 D . 500

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• 某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。

  A . 59.62 B . 62.5 C . 88.35 D . 100.63

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• 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

  A . 150.56万元 B . 154.56万元 C . 157.61万元 D . 152.69万元

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• 某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元

  A．195 B．210 C．213 D．217

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• 某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2730001-2733000/6dce0f943306f313b5d08139b29138f1.gif' />

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• 如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每年不变，报酬率为7.5％，则收益价格为（）万元。

  A、3752.92 B、3786.20 C、3875.70 D、3892.44

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• 某房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为8.5%,该房地产的收益价格为（）万元

  A．95 B．68 C．100 D．94.1

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• 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6%，则该房地产的收益价格为()。

  A．150.56万元 B．154.56万元 C．157.61万元 D．152.69万元

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• 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8．5％。该宗房地产的收益价格为()万元。

  A．117．6 B．117．8 C．10．9 D．10．8

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• 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元：该类房地产的报酬率为8．5％。该宗房地产的收益价格为()。

  A．92．3万元 B．91．5万元 C．90．2万元 D．100．3万元

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• 净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为()。

  A．<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998772/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00539(20093).jpg' /> B．<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998772/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00539(20093)1.jpg' /> C．<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998772/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00539(20093)2.jpg' /> D．<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998772/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00539(20093)3.jpg' />

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• 某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是一第一年资金8万元为基础，每年按等比级数递减，每年递减比例为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假设资本化率(折现率)为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少?要求：1.按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算2.写出计算过程3.写出正确结论

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• 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A．180 B．196 C．200 D．300

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