存量房买卖的基本流程一般需要经过委托经纪、现场看房、（)、合同签订、手续办理、物业交割、房款结算等流程完成交易。

相似题目

• 张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。北京市住宅买卖服务收费标准，张某委托甲房地产经纪公司实行独家代理销售，甲房地产经纪公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）万元。

  A . 6 B . 4 C . 3.8 D . 4.18

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• 张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。

  A . 李某所在房地产经纪机构 B . 张某 C . 房地产门户网站 D . 张某爱人

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• 在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是（）。

  A . A.让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B . B.根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C . C.协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致 D . D.取得客户的信任

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• 房地产经纪机构开展存量住房买卖、租赁经纪业务时，需要通过客户接待来成功承接委托业务，要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，此处客户意识包括（）。

  A . 重点关注大客户 B . 平等化意识 C . 珍惜常客 D . 差别待遇 E . 充分体察客户的期望

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• 张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（）。

  A . 全力说服张某购买该套住房 B . 承诺尽力压低该套住房的成交价格 C . 询问张某对该套住房的不满意之处 D . 进一步明确张某的购房需求

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• 张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。张某和王某签订的房屋买卖合同有效的前提为（）。

  A . 张某和王某都具有相应的民事行为能力 B . 张某和王某买卖的意思表示真实 C . 该买卖行为不违反法律和社会公共利益 D . 张某和李某没有大学同学这层关系

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• 新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

  A . 销售执行 B . 销售准备 C . 项目结算 D . 项目执行企划

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• 张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括（）。

  A . 价格、面积和户型 B . 购房的动机 C . 客户的职业情况 D . 支付方式和资金预算

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• 在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以（）为主。

  A . A.租赁合同 B . B.居间合同 C . C.抵押合同 D . D.代理合同

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• 在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（）。

  A . 验房工具 B . 房屋状况说明书 C . 房屋交接单 D . 住宅使用说明书 E . 住宅质量保证书

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• 投资者买卖证券的基本途径是（　　）。 Ⅰ．直接进入交易场所自行买卖证券 Ⅱ．委托经纪商代理买卖证券 Ⅲ．电话委托 Ⅳ．传真委托

  A . Ⅰ.Ⅱ B . Ⅱ.Ⅲ C . Ⅰ.Ⅳ D . Ⅲ .Ⅳ

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• 下列存量房经纪业务基本流程中正确的做法是（）。

  A . 客户就是上帝，跟着客户的思路走 B . 尊重和利用顾问 C . 了解出租人 D . 能力判断 E . 绝对禁止“压迫”措施

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• 房地产经纪人员开展存量房买卖经纪服务时，需要进行物业查验。物业查验中的现场查验包括（）。

  A . 实地勘察 B . 拍照记录 C . 走访邻居 D . 咨询物业 E . 产权调查

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• 房地产经纪人员开展存量房买卖经纪服务时需要进行产权调查，主要调查项目为（）。

  A . 查看权属证书 B . 查看产权人身份证 C . 查询抵押和贷款情况 D . 查询是否有法院查封信息 E . 查询土地使用情况

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• 存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括（）。

  A . A.相邻房屋的物业权属类别与范围 B . B.产权的完整 C . C.房地产其他权利设定情况 D . D.产权的登记 E . E.产权的纠纷

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• 存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括（）。

  A . A.时效服务 B . B.改进服务 C . C.延伸服务 D . D.垄断服务 E . E.跟踪服务

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• 存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括（）。

  A . A.政策分析 B . B.互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C . C.路段行情、房价分析 D . D.巷口、大马路边转角商店名称标示 E . E.区域内房源及业主分析

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• 房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。

  A . 房地产权属状况 B . 买卖双方的主体资格 C . 房地产实物状况 D . 房地产区位状况 E . 物业管理状况

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• 张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。关于张某在带客户前需要的铺垫工作有（）。

  A . 提前告知客户不要与业主直接洽谈价格 B . 事先熟悉带看的路线 C . 带齐物品 D . 带看房屋尽量多，便于比较

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• 在证券交易所内交易中，代理买卖或委托买卖的程序按时间顺序大致可分为三大阶段八个环节：即在准备阶段经过联系证券经纪人、( )、( )三个环节；( )、( )、确认公布三个环节属于( )阶段；最后为( )阶段，需要经过( )、( )两个环节。

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• 房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是（）。A．实地看房B．接待客户C．交易撮合与配对D．签订房地产买卖合同

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• 存量房买卖居间业务的基本流程包括委托阶段、带看阶段、洽谈阶段、签约阶段、交割阶段。()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 存量房租赁居间的具体流程与存量房买卖居间经纪业务完全相同。()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 根据《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，办理转移登记手续时应提交，不得委托房地产经纪从业人员办理（）

  A．《存量房交易结算资金监管凭证》 B．《存量房交易结算资金托管凭证》 C．《存量房交易结算资金自行划转声明》 D．《存量房交易结算资金委托划转声明》

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