关于投资性房地产，说法正确的是

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• 关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是（）。

  A . A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B . B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 C . C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 D . D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

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• 关于投资性房地产的初始计量，下列说法中，不正确的是（）。

  A . 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量 B . 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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• 关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。

  A . A．采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量 B . B．采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C . C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D . D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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• 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

  A . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 B . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 D . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

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• 下列关于投资性房地产后续计量，说法不正确的是（ ）。

  A . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择 B . 成本模式计量的投资性房地产，期末应按照成本计量 C . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 D . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

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• 关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（）。

  A . 改扩建期间仍应作为投资性房地产 B . 改扩建期间应计提折旧 C . 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产 D . 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

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• 下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是()。

  A . 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B . 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 C . 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 D . 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

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• 关于房地产投资的收益，说法正确的是（）

  A . 避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益 B . 销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额 C . 租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入 D . 无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受

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• 下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

  A . 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程 B . 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资 C . 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理 D . 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

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• 关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是（）。

  A . 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程 B . 投资性房地产（厂房）改扩建期间应计提折旧 C . 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产 D . 改扩建期间仍应作为投资性房地产核算

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• 以下关于投资性房地产说法，不正确的是（）。

  A . 计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产 B . 闲置土地不属于投资性房地产 C . 按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产 D . 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产

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• 下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

  A . 投资性房地产是一种投资活动 B . 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为 C . 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 D . 同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量

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• 下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。

  A . 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B . 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 C . 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 D . 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

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• 下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。

  A . 按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产 B . 只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产 C . 出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产 D . 按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产

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• 下列关于投资性房地产的说法，正确的是（）。

  A . 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 B . 采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销 C . 投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式 D . 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益

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• 下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。

  A . 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分 B . 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中 C . 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通 D . 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种

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• 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（ ）。

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• 下列关于投资性房地产的后续计量的说法中,正确的是()。

  A．一个企业对投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式分别进行后续计量 B．采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或摊销 C．采用公允价值模式计量的,不应对投资性房地产计提折旧或摊销 D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式

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• 下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（）

  A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D．房地产的流动性比证券类产品要弱

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• 下列关于房地产投资特性的说法中，正确的是（）

  A．区位选择异常重要 B．适用于短期投资 C．变现性好 D．不易产生资本价值风险

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• 下列关于房地产投资的特点，说法正确的是？（)

  A．税费成本较低 B．融资能力强 C．投资期限短

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