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下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C . 企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（ ）。
A . 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B . 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照公允价进行初始计量
C . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是（）。
A . A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B . B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C . C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D . D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
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关于投资性房地产的初始计量，下列说法中，不正确的是（）。
A . 采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量
B . 采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . 自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
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对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（ ）。
A . 投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整
B . 处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入
C . 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
D . 处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的“其他综合收益”应转入“其他业务成本”
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下列关于投资性房地产后续计量，说法不正确的是（
）。
A . 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
B . 成本模式计量的投资性房地产，期末应按照成本计量
C . 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
D . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
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下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。
A . A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B . B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是()。
A . 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B . 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C . 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D . 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
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社会资本方投资PPP项目公司，对PPP项目公司形成重大影响，采用权益法进行会计核算，下列关于初始计量说法中正确的是（）。
A . 在投资PPP项目公司过程中支付的登记费应当计入长期股权投资初始计量成本
B . 长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本
C . 长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本
D . 在投资PPP项目公司过程中支付的咨询费应当计入管理费用
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关于金融资产的初始和后续计量，下列说法中不正确的有（ ）。
A . 交易性金融资产应当按照取得时的公允价值和相关的交易费用作为初始确认的金额
B . 可供出售金融资产应当按照取得金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认的金额
C . 可供出售金融资产应当按照取得时公允价值作为初始确认的金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益
D . 持有至到期投资在持有期间应当按照摊余成本和实际利率计算利息收入，计入其他综合收益
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下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A . 无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量
B . 只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。
A . A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B . B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。
A . 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B . 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C . 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D . 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
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对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有（ ）。
A . 投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整
B . 处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入
C . 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
D . 处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的“其他综合收益”应转入“其他业务成本”
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关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的有( )。
A . 已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式
B . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
C . 企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
D . 采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
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关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是（）。
A . 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B . 应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C . 自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D . 投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
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关于固定资产的初始计量，下列说法中不正确的有（）。
A . 企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关费用以及使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等
B . 融资购入固定资产时，应按照购买价款的现值，借记“固定资产”或“在建工程”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，差额记人“未确认融资费用”科目
C . 企业为建造固定资产通过出让方式取得的土地使用权而支付的土地出让金应计入在建工程的成本
D . 投资者投入的固定资产的成本。应当按照投资合同或协议约定的价值确定
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下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成
C . 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（ ）。
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采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（)。
A.应当按规定计提折旧或者进行摊销
B.持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积
C.持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积
D.不得再转为成本模式计量
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下列关于投资性房地产的后续计量的说法中,正确的是()。
A．一个企业对投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式分别进行后续计量
B．采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧或摊销
C．采用公允价值模式计量的,不应对投资性房地产计提折旧或摊销
D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式
