下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

相似题目

• 下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。

  A . 土地出让价款 B . 土地投资折价 C . 基础设施建设费 D . 土地租用费

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• 某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目涉及拆迁，按照《建筑工程施工许可证管理办法》的规定，在以下有关房地产公司申领施工许可证应具备的条件中以下正确的是（）。A.拆迁工作必须全部完成

  A . 拆迁补偿安置资金全部到位 B . 拆迁工程量已完成50% C . 拆迁进度已符合施工的要求

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• 对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是()。(2011年真题)

  A . A、土地储备 B . B、销售方案的细化 C . C、建设项目的质量控制 D . D、申领《建设用地规划许可证》

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• 下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()

  A . 开发项目建设准备阶段 B . 招标投资阶段 C . 竣工验收阶段 D . 房地产市场分析阶段

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• 下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。

  A . 发出招标公告或邀请书 B . 工程投标询价和现场考察 C . 开标、评标和授标 D . 签订工程承包合同

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• 长信房地产开发公司把长信路的拆迁工作分包给长河集团，但是施工过程中出现纠纷，下列属于长信房地产开发公司违约责任的是（）

  A . 未按时支付合同价款 B . 未按合同约定的期限完成工作 C . 超越合同规定干预承包人的工作 D . 未按合同约定的质量完成工作 E . 监理方工作失职，对该建立的关键工序等未监理，造成损失

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• 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

  A . 成本利润率是年成本利润率 B . 成本利润率是开发经营期的成本利润率 C . 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D . 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

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• 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。

  A . A、成本利润率是年成本利润率 B . B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。 C . C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。 D . D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

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• 下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。

  A . 商品房空置率 B . 竣工验收合格率 C . 建筑容积率 D . 自有资金利润率

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• 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是()

  A . A.该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记 B . 该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记 C . 该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续 D . 该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续

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• 对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。

  A . 单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程 B . 单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程 C . 分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程 D . 分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

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• 下列项目中属于房地产开发成本的是（）。

  A . 土地征用及拆迁补偿费 B . 公共配套设施费 C . 销售过程中发生的销售费用 D . 开发小区内的道路建设费用

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• 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是()。

  A . A、获取项目所需土地 B . B、进行项目的财务评价 C . C、确定规划设计方案并获得批准 D . D、对项目的建设工程进行招标 E . E、提交项目开工申请并获得批准

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• 下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有()。

  A . 发出招标公告与邀请函 B . 发售招标文件 C . 评标委员会向投标人介绍评标方法 D . 对投标人进行资格复查 E . 与承包商协商工期和付款方式

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• 下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。

  A . 开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续 B . 房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平" C . 到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程 D . 房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成 E . 开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成

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• 一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五证”的有（）。

  A . 商品房预售许可证 B . 建筑工程施工许可证 C . 房屋竣工验收合格证 D . 建设用地规划许可证 E . 国有土地使用证

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• 对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

  A . 建造费用 B . 还本付息 C . 税金 D . 货款本金收入

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• 下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。

  A . 建设工期 B . 销售利润 C . 投资回报率 D . 自有资金利润率

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• 下列项目中，在计算土地增值税的扣除项目时应计入房地产开发成本的是（）。

  A . 耕地占用税 B . 利息支出 C . 取得土地使用权时缴纳的过户手续费 D . 地价款

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• 在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。

  A . 协议招标 B . 公开招标 C . 邀请招标 D . 特别招标

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• 关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。

  A . 不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样 B . 总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局 C . 房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容 D . 项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局

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• 在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于项目设计方案选择的是（ ）。

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• 长信房地产开发公司把长信路的拆迁工作发包给长河集团，但是施工过程中出现纠纷，下列属于长信房地产开发公司违约责任的是()。

  A．未按时支付合同价款 B．未按合同约定的期限完成工作 C．超越合同规定干预承包人的工作 D．未按合同约定的质量完成工作 E．监理方工作失职，对该建立的关键工序等未监理，造成损失

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• 3.下列项目中，属于土地增值税中房地产开发成本的是（)。

  A．土地出让金 B．管理费用 C．前期工程费 D．借款利息费用

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