有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元。
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有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于()。
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有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
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有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第一年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万,该宗房产的评估值为多少
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某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。
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某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为500万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。
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有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元。
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有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为()万元。
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某商品住宅总价为100万元,首付款为40%,其余为抵押贷款,贷款期限为20年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为()。
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一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于()万元。
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(1)有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成房地产后,预估实际销售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料,租金水平在该类不动产中,未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元,该类不动产的资本化率为8%,总建筑面积5,000平方米,出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?
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有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年。经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定,建筑物出租每年能获得的总收益为200万元,每年所需支出的总费用为40万元,该类建筑的综合还原率为8%,土地还原率为6%。宗地估价技术报告中,评估对象描述的因素主要分为()等三方面。
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有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年。经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定,建筑物出租每年能获得的总收益为200万元,每年所需支出的总费用为40万元,该类建筑的综合还原率为8%,土地还原率为6%。在成本逼近法计算中,土地投资利息为()元。
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已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为()万元。
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有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
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某一房地产,其土地价值是总价值的30%,土地资本化率为5%,建筑物资本化率为7%,综合资本化率为()。
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方便有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年。经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定,建筑物出租每年能获得的总收益为200万元,每年所需支出的总费用为40万元,该类建筑的综合还原率为8%,土地还原率为6%。根据上述材料,回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括()。
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有一宗土地,第一年的纯收益为100万,资本化率为5%,若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%;(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。
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有一宗房地产,2007年的净收益为60万元,资本化率为5%,若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,则07年初房地产的价值为()。
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有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第一年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。该宗房地产的评估值为多少?
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有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%,土地还原率为6 %,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元。
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评估某一房地产价格,经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米,其中维修费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000平方米,可出租率为80%,则在不考虑房地产可使用年限的前提下,此房地产总价可确定为()万元。
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有一宗待开发建筑用地,面积为1000m2,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/m2,专业费用为建筑费用的10%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每日2元/m2,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%,试评估该宗地地价。
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某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地,土地面积为80000平方米,规划容积率为2.0,成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同,组织进行了规划设计,并制订了总体建设进度计划。其中部分内容如下:建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库,总建筑面积为20000平方米。该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。
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评估某一房地产价格,经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/㎡,其中维修费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000㎡,可出租率为80%,则在不考虑房地产可使用年限的前提下,此房地产总价可确定为()万元。
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