商业用房开发贷款期限，项目建成后用于出租或经营的项目期限原则上最长不超过（）年

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• 房地产开发项目用于出租或经营时，计入开发建设投资中期间费用的是()。

  A . A、经营费用 B . B、销售费用 C . C、管理费用 D . D、财务费用 E . E、大修基金

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• 房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。

  A . 37 B . 40 C . 43 D . 50

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• 房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。（）

  A . 正确 B . 错误

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• A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括（）。

  A . A.经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租 B . E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意 C . 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止 D . 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 E . 该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

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• 商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。

  A . 5 B . 7 C . 8 D . 10

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• 某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

  A . A、23.8% B . B、20.23% C . C、19.70% D . D、18.96%

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• A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。

  A . A.30 B . 45 C . 60 D . 90

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• 在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法

  A . 对 B . 错

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• 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 商业用房开发贷款的项目全部用于出租、自营的贷款期限一般不超过（）年。

  A . 5 B . 10 C . 15 D . 20

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• 动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 以出售为主的商品房开发项目，贷款期限一般为3年，最长不超过5年；以出租、自营为主的商品房开发项目，贷款期限一般为5年，最长不超过10年。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 严禁向返租或开发商关联企业统一经营的商业项目发放个人商业用房贷款，不得介入对外承诺的回报率偏离市场平均水平的商业项目。

  A . 正确 B . 错误

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• 住宅类开发项目，贷款期限最长不得超过年，商业类开发项目，开发项目完工后整体出租的，贷款期限最长不得超过年。（）

  A . A、5；10 B . B、5；8 C . C、3；8 D . D、3；10

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• 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属长期投资。

  A . 正确 B . 错误

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• 某政府融资平台贷款用于拆迁旧城后建设一个商业广场，广场建成后以出租为主，则这笔贷款应统计在（）。

  A . 地产开发贷款 B . 住房开发贷款 C . 商业用房开发贷款 D . 其他房产开发贷款

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• 以出租、自营为主的商品房开发项目，贷款期限一般为（），最长不超过（）。

  A . A．3年，5年 B . B．5年，8年 C . C．3年，8年 D . D．5年，10年

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• A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。按照规定，C公司可获得最高（）年的土地使用权。

  A . A.38 B . 39 C . 40 D . 50

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• 项目完全由私营集团或国际财团投资建设，并根据合同，在建成后立即交还政府，政府再通过投票的形式出租给私营企业或个人经营，这种投资方式是（）

  A . BTT B . BOT C . BTO D . BOO

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• 当某房地产开发项目建成后用于出租经营时,该项目的投资利润率等于（)。A．总销售收入/总开发成本B．

  当某房地产开发项目建成后用于出租经营时,该项目的投资利润率等于()。 A．总销售收入/总开发成本 B．扣除销售税金后的净销售收入/资本价值 C．正常年净收益/项目投资的资本价值 D．扣除销售税费和开发成本后的净销售收入/项目投资的资本价值

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• A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。按照《城市房地产抵押管理办法》规定

  A．A市建设管理部门 B．A市土地管理部门 C．A市房地产管理部门 D．A市规划管理部门

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• 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣I=验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为4年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年

  A．37 B．40 C．43 D．50

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