房地产评估的基本原则？

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• 房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。

  A . 市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例 B . 收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用 C . 成本法评估时，不应高估土地取得成本 D . 基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价

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• 如何理解房地产评估的房地合一原则。

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• 评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

  A . 替代原则 B . 灵活原则 C . 价值时点原则 D . 最高最佳利用原则 E . 独立、客观、公正原则

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• 按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是（）。  1、选用评估方法估算； 2、拟定评估计划； 3、明确基本事项； 4、实地勘察搜集资料； 5、确定评估结果； 6、撰写评估报告。

  A . 1、2、3、4、5、6 B . 2、3、1、4、5、6 C . 3、4、2、1、5、6 D . 3、2、4、1、5、6

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• 房地产评估遵循的原则有（）。

  A . 最有效使用原则 B . 合法原则 C . 替代原则 D . 供求原则 E . 贡献原则

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• 房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和()。

  A . 房地产成交申报制度 B . 房地产价格公开制度 C . 房地产价格申报制度 D . 房地产转让制度

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• 进行房地产评估时，特别需要注意遵循的原则有（）。

  A . 合法原则 B . 替代原则 C . 供求原则 D . 贡献原则 E . 最有效使用原则

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• 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。()

  A . 正确 B . 错误

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• 以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）

  A . 路线价法 B . 基准地价修正法 C . 市场法

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• 最有效使用原则是房地产评估的最高原则。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产评估的原则包括（）。

  A、供需原则 B、替代原则 C、最有效使用原则 D、贡献原则 E、合法原则

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• 属于房地产评估原则的有（）。

  A . 供求原则 B . 贡献原则 C . 最有效使用原则 D . 替代原则 E . 独立性原则

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• 房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A . A、各类房屋的抵押价格 B . B、各类房屋的租赁价格 C . C、各类房屋的重置价格 D . D、基准地价 E . E、标定地价

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• （）是房地产评估过程的基本前提和重要基础。

  A . 合法原则 B . 供需原则 C . 替代原则 D . 贡献原则

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• 房地产评估的基本原则是（）。

  A . 合法原则 B . 不完全可替代原则 C . 房地分估合一原则 D . 完全可替代原则 E . 地域原则

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• 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

  A . 剩余法 B . 收益还原法 C . 开发法 D . 价值法 E . 市场法

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• 房地产评估应遵循哪些原则？。

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• 供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

  A . 正确 B . 错误

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• 投资性房地产评估的原则包括（）。

  A . 不得以预先设定的价值作为评估结论 B . 勤勉尽责，保持应有的职业谨慎 C . 恪守独立、客观、公正的原则 D . 配比性原则

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• 正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产抵押评估，必须额外考虑的估价原则是

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• 属于房地产评估原则的有（ ）

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• 属于房地产评估中特别强调的原则是（）

  A．供求原则 B．贡献原则 C．最有效使用原则 D．合法原则

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