房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）

相似题目

• （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

  A . 合法原则 B . 估价时点原则 C . 公平原则 D . 替代原则

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• 一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

  A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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• 在房地产估价中，遵循合法原则应做到（）。

  A . 在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据 B . 在合法使用方面，应以使用管制为依据 C . 在合法处分方面；应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据 D . 要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格 E . 评估价必须符合国家的价格政策

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• 除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

  A . 房地产抵押评估 B . 投资价值评估 C . 房屋征收评估 D . 房地产税收评估

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• 下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。

  A . 做到诚实正直公正执业 B . 为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目 C . 未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D . 应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用 E . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

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• 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

  A . 在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价 C . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧 E . 在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

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• 在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续2年。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

  A . 正确 B . 错误

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• 价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

  A . 替代原则 B . 合法原则 C . 价值时点原则 D . 最高最佳利用原则

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• 在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

  A . 收益法 B . 成本法 C . 比较法 D . 假设开发法

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• 下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（）。

  A . 应做到诚实正直、公正执业 B . 通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目 C . 未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

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• 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

  A . 剩余法 B . 收益还原法 C . 开发法 D . 价值法 E . 市场法

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• 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

  A . 正确 B . 错误

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• 对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产抵押评估，必须额外考虑的估价原则是

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• 房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价作业时间下的估价结果具有相近性。()

  A．正确 B．错误

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• 房地产估价原则可以使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价作业时间下的估价结果具有相近性。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 两宗实物和区位状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大的不同。在估价时,估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的,必须有其合法的依据。()

  A．正确 B．错误

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• 房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性,每一位估价人员都应正确地理解房地产估价原则,以此作为估价时的指南。()

  A．正确 B．错误

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