估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）

相似题目

• 下列（）原则属于房地产估价的原则。

  A . 合法 B . 最高最佳使用 C . 不可替代 D . 替代

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• 下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。

  A . 合法原则 B . 替代原则 C . 收益最大化原则 D . 历史成本原则 E . 最髙最佳使用原则

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• 房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

  A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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• 伦理学上的公正，是指人们根据一定的道德原则和道德规范办事，坚持真理，绝对公平，因此在阶级社会中，公正是不可能存在的。

  A . 正确 B . 错误

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• 在房地产估价中，遵循合法原则应做到（）。

  A . 在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据 B . 在合法使用方面，应以使用管制为依据 C . 在合法处分方面；应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据 D . 要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格 E . 评估价必须符合国家的价格政策

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• 房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

  A . 房地产抵押评估 B . 投资价值评估 C . 房屋征收评估 D . 房地产税收评估

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• 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

  A . 在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价 C . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧 E . 在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

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• 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

  A . 正确 B . 错误

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• 价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

  A . 替代原则 B . 合法原则 C . 价值时点原则 D . 最高最佳利用原则

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• 在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

  A . 收益法 B . 成本法 C . 比较法 D . 假设开发法

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• 独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

  A . 剩余法 B . 收益还原法 C . 开发法 D . 价值法 E . 市场法

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• 公平原则是最高估价原则。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价作业时间下的估价结果具有相近性。()

  A．正确 B．错误

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• 房地产估价原则可以使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价作业时间下的估价结果具有相近性。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性,每一位估价人员都应正确地理解房地产估价原则,以此作为估价时的指南。()

  A．正确 B．错误

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• 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

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• 房地产抵押估价时点，原则上为估价象的委托估价日，但估价委托合同另有约定的除外。（)

  是 否

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• 替代原则要求估价结果不得不合理偏离与估价对象相似的房地产在同等条件下的正常价格。

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• 明确价值时点，是要明确所要估价的房地产价值是指将来哪个具体时间上的价值。

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