下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。

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• 下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。

  A . 市场法 B . 基准地价修正法 C . 成本法 D . 假设开发法 E . 收益法

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• 下列（）原则属于房地产估价的原则。

  A . 合法 B . 最高最佳使用 C . 不可替代 D . 替代

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• 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。

  A . 土地所有权 B . 国有工业用地土地使用权 C . 宅基地土地使用权 D . 大型游乐场 E . 乡镇企业用房

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• 房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列选项中，不属于对房地产估价的需要的是（）。

  A . 办理出国移民提供财产证明的需要 B . 对被征收房屋价值有异议，从而要求复核评估 C . 为房地产投资估算提供参考依据 D . 对工程建设过程提供措施项目成本控制

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• 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

  A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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• 在房地产估价中，遵循合法原则应做到（）。

  A . 在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据 B . 在合法使用方面，应以使用管制为依据 C . 在合法处分方面；应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据 D . 要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格 E . 评估价必须符合国家的价格政策

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• 房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

  A . 房地产抵押评估 B . 投资价值评估 C . 房屋征收评估 D . 房地产税收评估

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• 下列选项属于房地产企业确定成本核算对象原则的有（）。

  A . 权益区分原则 B . 分类归集原则 C . 定价差异原则 D . 成本差异原则

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• 下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。

  A . 合法原则 B . 最高最佳使用原则 C . 替代原则 D . 独立、客观、公正原则 E . 谨慎原则

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• 下列不属于房地产居间业务客源管理中合理使用原则的是（）。

  A . A.恰当地保存和分类 B . B.重点必须突出 C . C.信息共享和客户跟进 D . D.保守客户秘密，不得滥用

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• 下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是()。

  A . 获取估价业务 B . 受理估价委托 C . 粗略估算 D . 搜集估价所需资料

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• 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押，因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。

  A . 土地所有权 B . 国有工业用地土地使用权 C . 宅基地土地使用权 D . 大型游乐场 E . 乡镇企业用房

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• 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

  A . 在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价 C . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧 E . 在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

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• 房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

  A . 替代原则 B . 合法原则 C . 价值时点原则 D . 最高最佳利用原则

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• 下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（）。

  A . 应做到诚实正直、公正执业 B . 通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目 C . 未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

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• 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

  A . 剩余法 B . 收益还原法 C . 开发法 D . 价值法 E . 市场法

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• 下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

  A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则 B . 合法原则属于一般性原则 C . 最高最佳使用原则属于技术性原则 D . 谨慎原则属于一般性原则 E . 估价时点原则是特殊

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• 估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目 的的估价对象的房地产有（）。

  A．土地所有权 B．国有工业用地土地使用权 C．宅基地土地使用权 D．大型游乐场 E．乡镇企业用房

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• 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

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• 下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的的有()。

  A．将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价 B．对己依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价 C．对己抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除己抵押担保的债权数额 D．对在建设工程进行抵押估价，不扣除发包人己支付承包人的工程价款 E．对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金

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• 下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的有（）

  A．高层建筑地价分摊 B．房地产咨询业务 C．因环境污染导致的房地产价值减损评估 D．国有土地上房屋征收中的停业损失评估 E．房地产抵押价值评估

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