下列有关投资性房地产的结论中错误的是（）

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• 以下有关房地产投资的说法错误的是（）

  A . 常见的房地产投资方式有住房实物投资和住房金融投资 B . 炒楼花的范围包括内部认购的房号、正式认购的认购书、预售合同等 C . 房地产证券的持有人只能通过将证券变现来获利 D . 住房金融投资降低了住房投资的门槛又保持了实物投资较高的受益

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• 下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（）。

  A . 与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本 B . 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程 C . 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 D . 投资性房地产日常维护费用应计入管理费用

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• 下列有关投资性房地产的会计处理中，影响当期损益的是（）。

  A . 采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于原账面价值 C . 采用成本模式计量的投资性房地产处置时，将累计的资产减值损失转出 D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，将累计公允价值变动损益转出

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• 甲、丙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。甲公司以一项投资性房地产换入丙公司一批A产品。甲公司该项投资性房地产采用成本模式计量，原价为400万元，累计折旧为100万元，公允价值为360万元，确认应交的营业税为18万元；丙公司该批产品的成本为280万元，公允价值为300万元，丙公司向甲公司支付银行存款9万元。甲公司将换入的A产品作为库存商品核算，甲公司为该批产品发生运杂费1万元。假设该项交易具有商业实质，下列有关甲公司的会计处理中，错误的是（）。

  A . 甲公司换出投资性房地产影响损益金额为42万元 B . 甲公司换出投资性房地产发生的营业税应计入营业税金及附加 C . 甲公司换入存货的入账价值为370万元 D . 甲公司为换入A产品发生的运杂费应计入库存商品成本

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• 下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。

  A . 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 B . 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 C . 以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益 D . 存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

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• 下列有关长期股权投资的表述中，错误的是（）。

  A . 甲公司取得乙公司30%的股权投资，对其具有重大影响，应按照权益法进行后续计量 B . 甲公司取得乙公司40%有表决权股份，能够控制乙公司，应按照成本法进行后续计量 C . 甲、乙公司共同设立丙公司，双方对丙公司具有共同控制，则甲、乙公司均应按照权益法对各自的股权投资进行后续计量 D . 甲公司从证券市场购入乙上市公司0.5%股份，对其不具有重大影响，甲公司将其划分为长期股权投资并按照成本法计量

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• 如果使用审计抽样实施控制测试没有为得出有关测试总体的结论提供合理的基础，下列有关注册会计师采取的措施中，错误的是（）。

  A . 扩大样本规模 B . 测试替代控制 C . 修改相关实质性程序 D . 提高可容忍偏差率

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• 如果使用审计抽样实施控制测试没有为得出有关测试总体的结论提供合理的基础，下列有关注册会计师采取的措施中，错误的是( )。

  A . 扩大样本规模 B . 测试替代控制 C . 修改相关实质性程序 D . 提高可容忍偏差率

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• 如果使用审计抽样实施控制测试没有为得出有关测试总体的结论提供合理的基础，下列有关注册会计师采取的措施中，错误的是()。

  A . 扩大样本规模 B . 测试替代控制 C . 修改相关实质性程序 D . 提高可容忍偏差率

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• 房地产市场，是典型的不完全的市场。下列选项中，有关房地产市场的表述，错误的是（）。

  A . 房地产作为商品，买者在意从谁手中购买 B . 房地产作为商品，买者和卖者人数众多 C . 房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息 D . 房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化

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• 下列有关投资性房地产的会计处理方法，说法不正确的是（　）。

  A . 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 B . 条件允许下，企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 C . 只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式 D . 投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整

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• 下列关于房地产投资的说法中，错误的是（）。

  A . 房地产权益基金通常以开放式基金形式发行 B . 房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易 C . 房地产投资信托基金给予个体投资者和中小型投资者新的房地产投资渠道，同时，也可以给中国现在主要依赖银行贷款进行融资的房地产公司提供新的融资渠道 D . 零售房地产以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施

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• 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（）。

  A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B . 满足特定条件时可以采用公允价值模式 C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

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• 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。

  A . 房地产开发受政策影响较大 B . 房地产开发投资所需资金量大 C . 房地产开发回报高、风险小 D . 房地产投资具有保值增值性

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• 下列有关地产投资的表述，错误的是（）。

  A . 不确定性非常高 B . 投资价值受法律法规影响较小 C . 具有较高的投机性 D . 投资价值受宏观环境影响较大

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• 下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。（2016年回忆版）

  A . 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 B . 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 C . 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益 D . 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

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• 下列关于投资性房地产有关的后续计量中，下列说法中正确的有（）。

  A . 采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧 B . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销 C . 采用公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧 D . 采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

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• 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。

  A . 空置率与有效毛收入呈反向变动 B . 空置率与有效毛收入呈同向变动 C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

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• 下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是()。

  A . 风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合 B . 用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性 C . 房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性 D . 房地产投资风险仅存在风险损失

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• 下列有关投资性房地产的会计处理方法中，表述不正确的是（）。

  A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 B.对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式 C.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量 D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，作为会计政策变更处理

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• 下列有关遗传学经典实验中的材料、方法及结论的叙述,错误的是（）

  A．孟德尔通过豌豆杂交实验发现了分离和自由组合定律 B．沃森和克里克通过同位素标记法发现了DNA的双螺旋结构 C．萨顿采用类比推理法,提出了基因位于染色体上的观点 D．摩尔根运用假说演绎法,证明了基因位于染色体上

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• 下列有关罗沙司他的研究结论中，说法错误的是（)

  A．未行ESA治疗者，罗沙司他增加与维持Hb目标值 B．罗沙司他禁忌证较多，不推荐使用 C．ESA转换为罗沙司他者，能维持Hb目标值 D．副作用尚可接受 E．以上说法均不正确

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• 乙公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020 年 1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，乙公司与甲公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给甲公司使用。出租商品房的账面余额为 13000 万元，计提的跌价准备为 1000 万元，公允价值为 12500 万元。2020 年 12 月31 日出租商品房的公允价值为 11700 万元。假定不考虑其他因素，下列有关乙公司投资性房地产会计处理的表述中，说法错误的是()。

  A．商品房改为出租用房时按照公允价值 12500 万元作为投资性房地产的入账价值 B．出租的商品房在 2020 年 12 月 31 日资产负债表中的列报金额为 11700万元 C．上述交易事项对乙公司 2020 年度其他综合收益的影响金额为 500万元 D．上述交易事项对乙公司 2020 年度损益的影响金额为-300 万元

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