下列关于被拆迁房屋估价的说法中，正确的有()。

相似题目

• 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是

  A . 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分 B . 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为 C . 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行 D . 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

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• 2014年3月，某县拆迁户郭某因未与县城管执法局达成拆迁协议，自2014年4月开始，其住所先后被断水断电，继而在4月7日上午，20多位身份不明的年轻人冲进他家中，不仅强拆了郭某部分房屋，而且还对郭某进行殴打，郭某报警后，这伙人才一哄而散。随后，该县警方介入此案。关于强制拆除，下列说法正确的是（）。

  A . 强制拆除仅适用于违法的建筑物、构筑物及设施 B . 强制拆除也适用于合法的建筑物、构筑物及设施 C . 强制拆除前应当由行政机关予以公告 D . 当事人申请行政复议或提起行政诉讼不停止强制拆除

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• 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。

  A . 理论上适用的估价方法，都必须选用 B . 在适用的估价方法中，选用两种即可 C . 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D . 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E . 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

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• 城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

  A . 未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 B . 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C . 不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D . 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E . 抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

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• 下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。

  A . 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告 B . 估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品" C . 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要 D . 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响 E . 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

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• 拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。()

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。

  A . 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B . 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C . 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D . 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E . 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

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• 张三和李四为夫妻，2014年5月，张三和李四共有的房屋被某拆迁单位实施拆迁，并进行了安置房的产权调换补偿。2015年6月，张三和李四离婚，离婚协议约定拆迁安置房产权归其儿子张小五所有。则下列关于拆迁安置房登记流程说法正确的是（）

  A . 张三和李四可代张小五申请办理拆迁保留产权登记手续，直接登记至张小五名下 B . 张三和李四可代张小五申请不动产赠与手续，直接登记至张小五名下 C . 张三和李四可代张小五申请拆迁保留产权及不动产赠与手续，将不动产权登记至张小五名下 D . 张三和李四需先办理拆迁保留产权手续，不动产权登记至张三和李四名下后，再通过赠与手续，将不动产权登记至张小五名下

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• 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

  A . 拆除临时建设必须补偿 B . 拆除违章建设不予补偿 C . 拆除公益事业的房屋不予补偿 D . 产权不明确的房屋不能拆迁 E . 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

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• 被拆迁房屋属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予拆迁估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房屋拆迁估价争议的处置，表述正确的有（）。

  A . 异议人可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价 B . 异议人应当先向原估价机构申请复核估价，仍有异议方可另行委托估价 C . 收到复核估价申请的估价机构应当在5日内给予答复 D . 另行委托估价的，受托估价机构应当在5日内出具估价报告 E . 估价专家委员会应当在收到技术鉴定申请之日起30日内，出具书面鉴定意见。

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• 甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（）。

  A . A.估价机构由甲公司确定 B . 拆迁估价时点为房屋拆除之日 C . 估价结果必须经甲公司同意 D . 李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

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• 下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是()。

  A . 及时通知抵押权人 B . 向公证机关办理证据保全 C . 首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押 D . 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可 E . 不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿

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• 当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。

  A . 拆迁人 B . 拆迁主管部门 C . 城市规划行政主管部门 D . 房地产权属登记部门

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• 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（)A．正确B．

  城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。() A．正确 B．错误

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• 甲的房屋出租给乙，租期5年。一年后甲又将该房屋抵押给银行，期限3年，并办理了抵押登记。因城市改造的需要，该房屋属拆迁范围，将被拆除。下列表述中，正确的有()。

  A．若甲与乙未达成解除租赁关系协议，该房屋不能拆除 B．若甲与乙未达成解除租赁关系协议，应当采取产权调换方式补偿 C．若甲与银行未达成解除抵押关系协议，甲可用拆迁补偿款清偿抵押债务 D．若甲与银行未达成解除抵押关系协议，该房屋不能拆除 E．若甲与乙未达成解除租赁关系协议，拆迁人应直接将拆迁补偿款支付给银行

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• 因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的,应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明。()

  A．正确 B．错误

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• 关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有（）。 A．拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B．估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依 据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 C．拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 D．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复 E．拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

  此题为多项选择题。

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• 甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（）

  A．估价机构由甲公司确定 B．拆迁估价时点为房屋拆除之日 C．估价结果必须经甲公司同意 D．李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

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• 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途？

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