房地产转让评估的目的是为了在进行房地产交易时有一个（)价格。

相似题目

• 下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（）。

  A . 出售旧房及建筑物的 B . 直接转让未经开发的土地使用权的 C . 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的 D . 纳税人不据实提供扣除项目金额的 E . 转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的

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• 在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有（）

  A . 房屋所有权 B . 房屋使用权 C . 房屋租用权 D . 土地使用权 E . 土地所有权

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• 从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（）的价格。

  A . 评估时期 B . 参照物交易时 C . 评估基准日 D . 未来预期

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• 纳税人转让旧房及建筑物时，为确定房地产的评估价值而发生的评估费用，允许在计算土地增值税时予以扣除。

  A . 正确 B . 错误

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• 评估人员对一幢商业楼房进行评估，可参照交易实例的房地产总积分为96分，市场交易价格为1500万元，该待估建筑物的房地产总积分为80分，则待估该建筑物的评估值约为（）。

  A . 1800万元 B . 1500万元 C . 1450万元 D . 1250万元

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• 房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。

  A . 正确 B . 错误

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• 投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得()。

  A . 作为房地产业主的荣誉 B . 较高的收益 C . 资本增值 D . 降低其投资组合的总体风险 E . 抵抑通货膨胀的影响

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• 房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

  A . 正确 B . 错误

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• 投资者进行房地产投资的主要目的，是为了获得作为房地产业主的荣誉。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。()

  A . 正确 B . 错误

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• 城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。

  A . A、收益法 B . B、成本法 C . C、假设开发法 D . D、市场比较法

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• 根据规定，转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，应按房地产评估机构评估的市场交易价确定其实际成交价，并以此作为转让房地产的收入计算征收土地增值税。（　）

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• 根据规定，转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，应按房地产评估机构评估的市场交易价确定其实际成交价，并以此作为转让房地产的收入计算征收土地增值税。（ ）

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• 2010年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

  据此背景，回答 96～108 问题： 第 96 题 按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（）万元。 <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/4080001-4083000/9e129e0752ec650420adafd44c6dee0b.gif' /> 此题为多项选择题。

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• 对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（)法进行评估。

  A．市场法 B．假设开发法 C．成本法 D．收益法

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• 某房地产企业拥有一宗土地，为了增加财政收入，计划将该土地进行项目开发。公司策划部门人员制定了开发流程，但为了节约时间，公司没有按部就班地按流程顺序进行项目开发，偶尔会交替进行。同时，公司还对该项目的经济评估进行了预测，预测该项目的效益和费用，了解项目的盈利能力。在进行房地产开发之前，必须对()进行科学的分析论证。

  A．物业管理 B．工程测算 C．项目的可行性研究 D．现金流量分析

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• 王某在某小区有一房产，经具有一级资质的甲房地产估价机构（以下简称甲机构）估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由乙房地产开发公司（以下简称乙公司）进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）。在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估

  A．若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由李某与王某支付 B．若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付 C．若重新评估的结果为100万元左右，则李某与王某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格 D．若李某与王某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼

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• 评估待开发房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择自愿转让开发前提进行估价。（）

  对 错

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间转让;实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为'L'形，是业主将原为矩形的商铺临街面1

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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• 某房地产估价机枸接受委托，评估位于某历史文化街的一沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模；实例D平面形状为“L”形，系业主将原为矩形的商铺临街面二

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