运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（）的价格。

相似题目

• 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。

  A . 7000 B . 7003 C . 7436 D . 7670

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（103÷100） D . 房地产状况修正系数为：（98÷100）

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（102÷100） D . 房地产状况修正系数为：（100÷102）

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• 市场法在运用时要比较参照资产的交易条件，评估人员主要分析（）三方面差异。

  A . 交易批量 B . 交易动机 C . 交易方式 D . 交易地点

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• 为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为()元/㎡。

  A . 3673.20 B . 3673.68 C . 3790.43 D . 3790.93

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• 运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

  A . 土地面积 B . 土地使用年限 C . 容积率 D . 地形地质 E . 交易时间

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 区位状况调整 D . 实物状况调整

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• 运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。

  A . 有充裕的交易资料 B . 有可比交易案例 C . 对交易情况、交易日期等可修正 D . 可以确定房地产价值

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• 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。

  A . A.算术平均法 B . B.加权平均法 C . C.指数法 D . D.众数法 E . E.中位数法

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• 市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

  A . A．委托估价日期 B . B．实地查勘日期 C . C．估价作业期 D . D．估价时点

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . A.交易情况修正系数为1 B . B.市场状况修正系数为1 C . C.房地产状况修正系数为（100÷102） D . D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

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• 运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。

  A . 正确 B . 错误

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• 将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。

  A . A、收益法 B . B、成本法 C . C、假设开发法 D . D、市场比较法

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• 采用调查评价法进行环境价值评估时，其模拟市场设计的目的是要构建一个合理的环境物品交易机制，包括（）等。

  A . 环境物品的生产原理 B . 准确描述环境物品的性质和数量 C . 环境物品的供给机制 D . 购买环境物品的支付手段

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• 运用基准地价修正系数法评估土地价值时,可能需要修正的因素有

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• 运用市场法评估房地产价值选择的参照物应与评估对象在哪些方面具有可比性。

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• 运用市场法评估房地产价格时，在土地使用年期修正公式K=<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2658001-2661000/72cea0eb96805f951359b08c69321f84.gif' />中，r为土地的还原利率，m为参照物的剩余使用年限，n为评估标的的剩余使用年限。 （）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元／件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。则交易情况修正系数为（)。

  A．A.90/100 B．B.100/90 C．C.100/110 D．D.110/100

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• 为评估某估价对象2015年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2015年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方15000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长1.0%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（)元／㎡。

  A.15021.51 B.15459.03 C.16515.26 D.16939.15

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• 【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的（)。

  A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则

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• 7、7.市场法是不动产评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估不动产价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）。

  A．表示可比实例交易时的价格指数 B．表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C．表示评估基准日的价格指数 D．表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

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• 3、市场价格比较法评估需要进行交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的修正。（）

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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