运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

相似题目

• 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

  A . 类似原则 B . 相关原则 C . 等同原则 D . 替代原则

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• 运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

  A . 用途 B . 供求关系 C . 性能 D . 竞争状况 E . 工艺条件

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• 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。

  A . 1.05 B . 0.98 C . 0.95 D . 1.03

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• 运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（）的价格。

  A . 评估时期 B . 参照物交易时 C . 评估基准日 D . 未来预期

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• 比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（）。

  A . 1.05 B . 1.02 C . 0.97 D . 0.95

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• 在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是（）。

  A . 宗地形状 B . 宗地周边环境 C . 宗地面积 D . 容积率

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• 在判定房地产价格为平稳发展时，仍需进行市场状况修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。

  A . 土地出让金 B . 土地使用年限 C . 拆迁费用 D . 土地等级 E . 容积率

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• 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。

  A . 估价对象情况 B . 估价目的 C . 估价原则 D . 估价步骤 E . 土地增值

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• 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

  A . 286 B . 324 C . 354 D . 414

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• 运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。

  A . 土地出让金 B . 土地使用年限 C . 拆迁费用 D . 土地等级 E . 容积率

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• 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。

  A . A.算术平均法 B . B.加权平均法 C . C.指数法 D . D.众数法 E . E.中位数法

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• 运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）

  A . 个别因素 B . 交易因素 C . 地域因素 D . 时间因素 E . 市场因素

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• 运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）

  A . 管理费 B . 维修费 C . 折旧费 D . 保险费 E . 税费

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• 将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。

  A . A、收益法 B . B、成本法 C . C、假设开发法 D . D、市场比较法

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• 个别因素修正的目的，就是要通过修正，将待估宗地与比较案例宗地之间由于个别因素差异而产生的价格差别剔除掉，以便准确评估待估宗地的价格（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 在进行机器设备评估时，通过各种渠道获得的市场价格信息，要进行分析后方可使用，评估人员一般应考虑的因素包括（）。

  A．市场价格的多样性 B．报价与成交价的差异 C．折扣因素 D．市场价格的时间性和地域性 E．替代产品与评估对象在品质、性能上的差别

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• 运用市场法评估房地产价格时，在土地使用年期修正公式K=<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2658001-2661000/72cea0eb96805f951359b08c69321f84.gif' />中，r为土地的还原利率，m为参照物的剩余使用年限，n为评估标的的剩余使用年限。 （）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元／件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。则交易情况修正系数为（)。

  A．A.90/100 B．B.100/90 C．C.100/110 D．D.110/100

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格1000元／平方米，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。()

  A．正确 B．错误

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• 在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/㎡，设其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/㎡（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 7、7.市场法是不动产评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估不动产价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）。

  A．表示可比实例交易时的价格指数 B．表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C．表示评估基准日的价格指数 D．表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

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• 3、市场价格比较法评估需要进行交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的修正。（）

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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