采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

相似题目

• 为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。

  A . 3868.92 B . 4000.00 C . 4072.54 D . 4286.89

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• 为评估某宗房地产2012年10月13日的价格，选取了可比实例A，其成交价格为8000元/m2，成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。

  A . 9280 B . 8925 C . 8880 D . 8000

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• 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。选取的可比实例应符合的条件有（）。

  A . A.与被估价住宅的面积相同 B . 与被估价住宅的年龄相同 C . 成交日期应接近估价时点 D . 成交价格应尽量为正常价格

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• 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/m2。

  A . A.4655.00 B . 4750.00 C . 4900.00 D . 5000.00

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• 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。

  A . 7000 B . 7003 C . 7436 D . 7670

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• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080614284333807.gif 可比实例C的房地产状况调整系数为（）。

  A . A.100／98 B . 100／101 C . 98／100 D . 100／100

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（102÷100） D . 房地产状况修正系数为：（100÷102）

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• 为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为()元/㎡。

  A . 3673.20 B . 3673.68 C . 3790.43 D . 3790.93

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• 在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

  A . 1年 B . 2年 C . 3年 D . 5年

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• 运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

  A . 可比实例的成交日期应与估价时点接近 B . 可比实例应是估价对象的类似房地产 C . 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 D . 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

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• 评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

  A . 3586.9 B . 3533.8 C . 3495.6 D . 3481.6

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 区位状况调整 D . 实物状况调整

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• 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

  A . 划拨土地建筑面积300m 、成交日期为2005年1月的住宅 B . 建筑面积250m 、成交日期为2002年1月的商品住宅 C . 建筑面积50m 、成交日期为2005年3月的商品住宅 D . 成交日期为2005年5月、建筑面积250m 的商品住宅

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• 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。

  A . 3868.92 B . 4000.00 C . 4072.54 D . 4286.89

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• 评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。

  A . 4075.3 B . 4081.3 C . 4122.5 D . 4166.4

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . A.交易情况修正系数为1 B . B.市场状况修正系数为1 C . C.房地产状况修正系数为（100÷102） D . D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

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• 评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/m2。

  A．3214 B．3347 C．3367 D．3458

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• 为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2012年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2012年1月1日起至2012年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实侧成交价格进行处理后的单价为（）元/m2

  A．3868.92 B．4000.00 C．4072.54 D．4286.89

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• 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

  A．8157.60 B．8158.91 C．8163.57 D．8164.88

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• 估价对象房地产是建筑面积300m²的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例（）

  A．划拨土地建筑面积300m²、成交日期为2005年1月的住宅 B．建筑面积250m²、成交日期为2002年1月的商品住宅 C．建筑面积50m²、成交日期为2005年3月的商品住宅 D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m²的商品住宅 此题为多项选择题。

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• 为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

  (1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093).jpg' /> (2)交易情况分析判断见表1-2 表1-2 交易情况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)1.jpg' /> 交易情况分析判断中的数据以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2003年3月10日到2003年7月10日平均每月比上月上涨1.2%，2003年7月10日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况分析判断见表1-3。 表1-3 房地产状况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)2.jpg' /> 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。则： 与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。 A．100/97 B．100/101.35 C．100/103 D．100/100

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• 为评估某估价对象2015年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2015年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方15000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长1.0%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（)元／㎡。

  A.15021.51 B.15459.03 C.16515.26 D.16939.15

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• 采用市场法评估建（构）筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过（）

  A．一年 B．二年 C．三年 D．半年

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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