在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

相似题目

• 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如何从估价的角度认识建筑物的折旧

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• 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为（）。

  A . 2% B . 1.98% C . 2.5% D . 2.45%

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• 在实际评估中，通常建筑物的折旧率有（）等。

  A . 综合折旧率 B . 分类折旧率 C . 个别折旧率 D . 统一折旧率

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• 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。

  A . 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B . 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C . 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D . 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E . 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

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• 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是()。

  A . A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B . B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C . C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D . D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E . E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

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• 估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。()

  A . 正确 B . 错误

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• 企业对于已达到预定可使用状态的固定资产，在尚未办理竣工决算前，需要根据工程预算，工程造价或者工程实际发生的成本等资料，按估计价值确定固定资产的成本，并计提折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，同时调整已经计提的折旧。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

  A . 43.2％ B . 50％ C . 56.8％ D . 70％

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• 房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别

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• 假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

  A . 43.2% B . 50% C . 56.8% D . 70%

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• 在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

  A . 建造时 B . 估价时点 C . 未来某个时点 D . 过去某个时点

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• 通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（）年。

  A . 50 B . 10 C . 20 D . 无法知道

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• 对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素中不包括（）

  A . A、房屋和建筑物的用途及经济效益 B . B、预计市场涨落 C . C、可以继续使用的年限 D . D、新旧程度

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• 建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。

  A . 正确 B . 错误

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• 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

  A . 房地产价格 B . 建筑物开发成本 C . 土地价值 D . 建筑物市场价值

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• 企业对于已达到预定可使用状态的固定资产，在尚未办理竣工决算前，需要根据工程预算、工程造价或者工程实际发生的成本等资料，按估计价值确定固定资产的成本，并计提折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，同时调整已经计提的折旧。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.()

  A . 正确 B . 错误

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• 企业所有的房屋、建筑物（包括未使用）都可以按规定提取折旧，但单独估价作为固定资产入帐的土地不得提取折旧。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在实际估价中，具体估算建筑物重新建造成本的方法有（）。

  A、单位比较法 B、分部分项法 C、工料测量法 D、指数调整法 E、有效收益法

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• 企业所有的房屋、建筑物（包括未使用)都可以按规定提取折旧，但单独估价作为固定资产入账的土地不得提取折旧。（)

  是 否

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