凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更无效。（）

相似题目

• 根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有（）。

  A . 房地产转让当事人签订书面转让合同 B . 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C . 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理 D . 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E . 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

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• 对个人转让房地产的，凡居住未满（　　）年的，土地增值税不实行优惠。

  A . 1 B . 3 C . 5 D . 7

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• 按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）。

  A . 买受人无权退房 B . 买受人有权退房 C . 买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同 D . 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 E . 买受人退房的，由规划部门承担违约责任

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• 按照《房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（）。

  A . 以出让方式取得土地使用权的，未按合同约定支付土地使用权出让金 B . 共有房地产，未经其他共有人书面同意 C . 权属有争议的房地产 D . 未依法登记领取权属证书的

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• 根据土地增值税暂行条例实施细则的规定，纳税人在计算房地产开发费用时，财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但（）不能计入利息支出扣除。

  A . 超过商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额 B . 超过国家规定上浮幅度的利息支出 C . 超过贷款期限的利息部分 D . 金融机构加收的罚息

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• 某房地产企业在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。下列项目可以计入利息支出扣除的是（）。

  A . 超过国家规定上浮幅度的利息支出 B . 超过贷款期限的利息部分 C . 金融机构加收的罚息 D . 按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额

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• 按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，（）。

  A . A、视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更 B . B、视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 C . C、视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 D . D、视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

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• 凡军队房地产有偿转让或者无偿移交给地方的。应先报谁批准？

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• 计算土地增值税时，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的（）计算扣除。

  A . 5% B . 10% C . 7% D . 8%

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• 对个人转让房地产的，凡居住未满（）年的，土地增值税不实行优惠。

  A . 1 B . 3 C . 5 D . 7

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• 维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有（）。

  A . 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 B . 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场审查 C . 房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书 D . 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并答复 E . 房地产转让当事人签订书面转让合同

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• 凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。()

  A . 正确 B . 错误

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• 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，由有批准权的人民政府批准。

  A . 正确 B . 错误

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• 按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

  A . 视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更 B . 视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 C . 视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 D . 视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

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• 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，纳税人在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但下列项目中不能计入利息支出扣除的有（）。

  A . 金融机构加收的罚息 B . 超过贷款期限的利息部分 C . 超过国家规定上浮幅度的利息支出 D . 按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额 E . 已经计入房地产开发成本中的利息金额

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• 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。

  A . A.规划部门 B . B.建设部门 C . C.房产部门 D . D.人民政府

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• （单选题） 计算土地增值税时，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和（ ） 计算扣除。

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• 根据土地增值税法律制度的规定，房地产开发费用中的财务费用，其利息支出凡不能按转让房地产项目计算分摊的或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按规定计算的金额之和的15%以内计算扣除。()

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• 根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有()。

  A．房地产转让当事人签订书面转让合同 B．房地产坐落位置、面积、四至界限清晰 C．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 D．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 E．房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

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• 按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,申请人应为()。

  A．公司、企业和个人 B．公司、企业和其他经济组织 C．公司、企业、其他经济组织和个人 D．公司和企业

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• 《转让管理规定》中规定的房地产转让程序包括以下()等内容。

  A．房地产转让当事人签订书面转让合同 B．房地产转让当事人按照房地产估价机构确定的评估价格签订转让合同 C．房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 D．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 E．县级人民政府办理房屋权属登记手续,核发权属证书

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• 为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住（），减半征收土地增值税。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2493001-2496000/999618b5f8de712f69687eb3b55e1fcd.gif' />

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• （）业主吴磊磊在出售名下住房时发现房屋的实际楼号和楼层与房产证上的信息不一致，那么必须先到房地局核验信息并做信息变更，再进行网签手续，否则无法过户

  是 否

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• 10、下列各项关于企业投资活动内部控制措施的表述中，正确的是（）。 A.重大投资项目应当按照规定的权限和程序实行集体决策或联签制度 B.企业选择投资项目应当突出主业，不得从事股票投资或衍生金融产品等高风险投资 C.投资方案发生重大变更的，应视情况决定是否重新进行可行性研究并履行相应审批程序 D.转让投资必须委托具有相应资质的专门机构进行评估，并报授权批准部门批准

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