写字楼的租金水平取决于（）。

相似题目

• 假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m2，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。

  A . 60 B . 6 C . 600 D . 300

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• 商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金

  A . A、建造费用 B . B、人工费用 C . C、经营费用 D . D、广告费用

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A . 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 B . 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） C . 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 D . 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 E . 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 F . 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是（　　）。

  A . 声望性定价 B . 整数定价 C . 比较定价 D . 习惯性定价

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• 市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)

  A . A、物业出租经营成本 B . B、业主希望的投资回报率 C . C、通货膨胀率 D . D、同类物业的市场供求关系

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• 关于写字楼基础租金的说法，正确的有()。

  A . 基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失 B . 基础租金一般高于市场租金 C . 基础租金可以通过降低经营费用向下调整 D . 基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 E . 基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

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• 某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

  A . A、23.8% B . B、20.23% C . C、19.70% D . D、18.96%

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• 在一定的市场条件，某宗写字楼物业的整体租金水平主要取决于（）。

  A . A、当地房地产市场状况 B . B、物业本身的状况 C . C、物业所处的位置 D . D、业主希望达到的投资收益率目标 E . E、其可接受的最低租金水平

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• 写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

  A . A、业主希望达到的投资收益率目标 B . B、抵押贷款还本付息 C . C、运营费用 D . D、空置损失 E . E、收租损失

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• 业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿()之和。

  A . 抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 B . 人工费用、建造费用和空置损失 C . 抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 D . 经营费用、建造费用和空置损失

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• 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元，出租率为90%，运营费用占租金的30%，报酬率为10%，可供出租的使用面积为38000m，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美元。

  A . 9300 B . 8900 C . 9900 D . 9941

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• 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于()。

  A . A、承租人的承受能力 B . B、承租人愿意承担的费用 C . C、业主希望的投资回报率 D . D、同类型物业的市场供求关系

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• 市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。

  A . 经营成本 B . 物业档次 C . 业主目标收益要求 D . 同类物业的市场供求关系

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• 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,运营费用等占租金的30%,资本化率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,则该写字楼未来总价值估计为()。

  A．11172(万美元) B．11100(万美元) C．11400(万美元) D．3800(万美元)

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• 某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折1日属于（）

  A．外部折旧 B．功能落后折旧 C．功能缺乏折旧 D．使用磨损折旧

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• 某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为()元/m2。

  A．2769 B．2570 C．1080 D．1170

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• 有一宗待开发建筑用地，面积为1000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每日2元/m2，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。

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• 某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平（）（2013年试题）

  是 否

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• 写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对相应的市场平均租金的定价方法是（）

  A．声望性定价 B．整数定价 C．比较定价 D．习惯性定价

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A．写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况 B．在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 C．根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 D．一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 E．物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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