采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

相似题目

• 某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为()元/m2。

  A . 3401.36 B . 3398.64 C . 3538.78 D . 3266.67

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• 为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。

  A . 3868.92 B . 4000.00 C . 4072.54 D . 4286.89

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• 运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。()

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。

  A . 交易情况修正 B . 调查核实 C . 市场状况调整 D . 公开披露 E . 房地产状况调整

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• 在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。

  A . 平稳 B . 上涨 C . 下跌 D . 以上三者情况的任意一种均可能出现

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• 采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

  A . 交易情况修正 B . 市场状况调整 C . 区位状况调整 D . 实物状况调整

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

  A . 划拨土地建筑面积300m 、成交日期为2005年1月的住宅 B . 建筑面积250m 、成交日期为2002年1月的商品住宅 C . 建筑面积50m 、成交日期为2005年3月的商品住宅 D . 成交日期为2005年5月、建筑面积250m 的商品住宅

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• 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

  A . 房地产交易情况修正系数 B . 房地产市场状况调整系数 C . 房地产状况调整系数 D . 房地产价格变动率

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• 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。

  A . 3868.92 B . 4000.00 C . 4072.54 D . 4286.89

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• 采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。

  A . 在估价时点的价格 B . 在当前状态下的市场价格 C . 交易价格 D . 正常价格

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• 在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

  A . 建立比较基准 B . 交易情况修正 C . 市场状况调整(交易日期调整) D . 房地产状况调整

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• 在可比实例的成交日期至估价时点期间．无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

  A．8157.60 B．8158.91 C．8163.57 D．8164.88

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• 在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生哪几种情况？()

  A．平稳 B．上涨 C．下跌 D．不好说

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• 运用市场法估价要对可比实例成交价格做适当的处理,根据处理的内涵不同,分为()。

  A．价格分析 B．价格换算 C．价格修正 D．价格调整 E．价格比准

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期修正。()

  A．正确 B．错误

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• 市场法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）

  A．建立比较基准 B．交易情况修正 C．市场状况调整 D．房地产状况调整

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• 某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2

  A．1777.78 B．2222.22 C．2250.00D

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• 采用市场法评估建（构）筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过（）

  A．一年 B．二年 C．三年 D．半年

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• 比较法估价中，对可比实例成交价格进行房地产状况调整的内容包括（）。

  A．交易情况 B．市场状况 C．实物状况 D．区位状况 E．权益状况

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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