房地产面积的测算，包括()测算。

相似题目

• 某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。

  A . 10.30 B . 13.00 C . 28.00 D . 20.80

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• 用垂线测量法测算水道断面面积的操作步骤包括（）。

  A . 沿拟测量断面布设若干条垂线 B . 测出每条垂线的水深 C . 测垂线高程 D . 测记垂线间距 E . 测垂线水位

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• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。李某所购房屋的建筑面积为()㎡。

  A . A.70 B . 76 C . 83 D . 92

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• 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。()

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产面积测算时，边长以m为单位，取至（）m；面积以m2为单位，取至（）m2。

  A . 0.01，0.01 B . 0.1，0.1 C . 0.001，0.001 D . 0.01，0.001

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• 房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为（）。

  A . A、分解法 B . B、解析法 C . C、预测法 D . D、图解法 E . E、比例分析法

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• 下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。

  A . 房地产面积的测算均指水平投影面积的测算 B . 各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 C . 边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m D . 量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E . 楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

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• 房屋面积测算包括（）等测算。

  A . 房屋建筑面积 B . 共有建筑面 C . 占地面积 D . 使用面积 E . 产权面积

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• 房屋面积测算包括（）。

  A . A、房屋建筑面积的测算 B . B、房屋使用面积的测算 C . C、共有建筑面积的测算 D . D、房屋占地面积的测算 E . E、丘面积的测算

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• 用地面积测算包括（）等几种。

  A . 房屋占地面积的测算 B . 房屋使用面积 C . 丘面积的测算 D . 各项地类面积测算 E . 共用土地面积的测算、分摊

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• 下列关于房地产面积测算，说法不正确的是（）。

  A . 房地产面积测算系指水平面积测算 B . 房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算 C . 房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积 D . 用地面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算 E . 用地面积测算以丘为单位进行

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• 在房地产面积测算中，房屋面积测算包括（）。

  A . 房屋建筑面积 B . 共有建筑面积 C . 产权面积 D . 使用面积 E . 室外面积

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• 房屋面积测算包括（）等几种。

  A . 房屋建筑面积 B . 房屋使用面积 C . 房屋拆迁面积 D . 共有建筑面积的测算 E . 丘面积

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• 甲、乙两房地产为相邻的工业厂房，甲房地产的单价为1000元/m2，面积为5000m2；乙房地产的单价为800元/m2，面积为2000m2。现甲乙两企业合并，估价师测算合并后的丙房地产价值为1080元/m2。下面哪种增值分配率应占较大权重比例()。

  A．甲：71.4%，乙：28.6% B．甲：55.6%，乙：44.4% C．甲：75.8%，乙：24.2% D．甲：70%，乙：30%

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• 一处建成待售的房屋，其建筑面积的测算准确与否，关系到产权、转让、抵押等诸多问题，其计算的范围、方法有着较为严格的统一规范，在测算中务必求得一致，以便于房地产行政主管部门登记确权认定。属永久性建筑均按各层建筑面积的总和计算建筑面积，在测算时，其中有哪些部位应全部计算建筑面积()。

  A．房屋内的夹层、插层、技术间及其楼梯间、电梯间等其高度在2.4m以上的部位。 B．楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 C．挑楼、全封闭阳台、有上盖的室外楼梯、与房屋相连的有柱走廊、房屋之间永久性的封闭的架空通廊等均按其外围水平投影面积计算面积 D．有伸缩缝的房屋，不论其是否与室内相通，均应计算建筑面积

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• 土地面积测算方法有两种，即解析法面积测算与图解法面积测算。（)

  是 否

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• 某宗房地产的土地面积为360平方米，建筑面积为250平方米，建筑物的外观和设施设备均己陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。

  A.6750 B.6250 C.67500 D.62500

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• 某测绘单位受某公司的委托，承接其花园小区的房产测绘工程。小区共有建筑27栋，建筑总面积约10万平方米，其中包括1栋多功能综合楼、26栋住宅楼。主要工作内容包括房地产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户。

  问题： 1.简述建筑外围测量的要求。 2.简述房屋面积测算的工作内容。 3.简述多功能综合楼的面积分摊计算方法。

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• 某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（）元/平方米

  A．5000 B．4800 C．5500D

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• 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值

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• 在房地产面积测算时，市政管辖的道路不计入用地面积（）对错

  A．正确 B．错误 此题为判断题(对，错)。

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• 某宗房地产的土地面积为360㎡，建筑面积为250㎡，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。请计算该房地产相对于空地的减价额

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