下列不属于房地产开发的项目管理制度的是（）。

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• 下列选项中不属于大型地块土地开发项目管理组织结构特点的是（）。

  A . 它是以纵向为主的矩阵组织结构 B . 它是以横向为主的矩阵组织结构 C . 当纵向和横向工作部门的指令发生矛盾时，应以纵向工作部门的指令为主指令 D . 横向工作部门不同意纵向工作部门指令时，由横向工作部门提出，项目主任负责协调

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• 下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。

  A . 土地出让价款 B . 土地投资折价 C . 基础设施建设费 D . 土地租用费

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• 在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

  A . 项目的交通组织规划 B . 项目构成及平面布置 C . 项目的建筑规划 D . 城市土地利用规划

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• 下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的表述错误的是（）。

  A . 工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制 B . 选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式 C . 现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行 D . 勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接

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• 下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是（）。

  A . 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目 B . 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额 C . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税 D . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款

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• 下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

  A . 第三方造成的质量缺陷 B . 屋面防水工程 C . 供热与供冷系统 D . 不可抗力造成的质量缺陷 E . 主体结构工程

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• 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

  A . 选择工程施工单位 B . 选择材料、设备供应商 C . 选择工程勘察设计单位 D . 选择工程监理单位

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• 下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()

  A . 开发项目建设准备阶段 B . 招标投资阶段 C . 竣工验收阶段 D . 房地产市场分析阶段

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• 下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。

  A . 发出招标公告或邀请书 B . 工程投标询价和现场考察 C . 开标、评标和授标 D . 签订工程承包合同

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• 根据土地增值税的有关规定，以下不属于房地产开发成本扣除项目的是（）

  A . A．取得土地使用权所支付的地价款 B . B．支付的耕地占用税 C . C．发生的“三通一平”支出 D . D．公共配套设施费

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• 下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。

  A . 商品房空置率 B . 竣工验收合格率 C . 建筑容积率 D . 自有资金利润率

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• 下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。

  A . 总投资估算表 B . 现金流量表 C . 资金来源与运用表 D . 损益表

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• 下列项目中属于房地产开发成本的是（）。

  A . 土地征用及拆迁补偿费 B . 公共配套设施费 C . 销售过程中发生的销售费用 D . 开发小区内的道路建设费用

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• 房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。

  A . 开发的部分房地产对外投资 B . 开发的部分房地产分配给股东 C . 开发的部分房地产用于抵偿债务 D . 开发的部分房地产用于出租

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• 下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。

  A . 房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法 B . 项目管理的主体是多方面的 C . 项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等 D . 并不是任何一个开发项目都是一个投资项目

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• 下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。

  A . 建设工期 B . 销售利润 C . 投资回报率 D . 自有资金利润率

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• 在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于项目设计方案选择的是（ ）。

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• 对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流人的是（）。

  A.销售收入 B.补贴收入 C.利息收入 D.贷款本金收入

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• 房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不征收土地增值税

  A．开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产 B．开发的部分房地产用于职工福利 C．开发的部分房地产用于出租 D．开发的部分房地产用于对外投资

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• 根据土地增值税法律制度的有关规定，下列项目中属于土地增值税扣除项目中的房地产开发成本的有（）

  A．土地征用及拆迁补偿费。 B．建筑安装工程费。 C．公共配套设施费。 D．基础设施费。 E．前期工程费

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• 3.下列项目中，属于土地增值税中房地产开发成本的是（)。

  A．土地出让金 B．管理费用 C．前期工程费 D．借款利息费用

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• 随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。下列不属于房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定的是（）

  A．《中华人民共和国城市房地产管理法》 B．《中华人民共和国土地管理法》 C．《中华人民共和国担保法》 D．《中华人民共和国物权法》

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• 店经理文远给新人路达培训新建商品房销售代理的相关知识，文远告诉路达下列不属于经纪公司参与房地产项目开发经营过程的是（）

  A．走访周边楼盘及社区为房地产项目做前期市场调查 B．根据房地产项目特征，确定该项目针对的主要客户群体 C．为项目策划并实施宣传推广活动 D．开展物业服务

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• 根据《湖南省农村信用社房地产开发贷款管理办法》规定，以下不属于房地产贷款项目条件中“四证”的是（）

  A．建设用地使用权证 B．建设用地规划许可证 C．建筑工程施工许可证 D．工程设计资质证书

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