房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不征收土地增值税

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产缴纳土地增值税。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。

  A . 土地出让价款 B . 土地投资折价 C . 基础设施建设费 D . 土地租用费

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• 昌盛房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，昌盛公司应至迟于2001年11月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2001年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2003年12月，昌盛公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是（）

  A . 应对昌盛公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 B . 市人民政府可无偿收回该土地使用权 C . 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意 D . 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励，应在房产移交使用时视同销售房地产。

  A . 正确 B . 错误

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• 下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()

  A . 开发项目建设准备阶段 B . 招标投资阶段 C . 竣工验收阶段 D . 房地产市场分析阶段

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• 下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。

  A . 发出招标公告或邀请书 B . 工程投标询价和现场考察 C . 开标、评标和授标 D . 签订工程承包合同

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• 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。

  A . 总体规划建议 B . 市场细分 C . 建筑功能建议 D . 配套与景观建议 E . 户型设计

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（）方法确认。

  A . 按本企业同一年度销售的其他房地产的平均价格确定 B . 按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 C . 由评估机构参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定 D . 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

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• 房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，属于视同销售房地产，需要缴纳土地增值税。

  A . 开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产 B . 开发的部分房地产用于职工福利 C . 开发的部分房地产用于出租 D . 开发的部分房地产用于对外投资 E . 开发的部分房地产用于办公自用

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• 下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。

  A . 总投资估算表 B . 现金流量表 C . 资金来源与运用表 D . 损益表

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• 北新房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，北新公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，北新公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是()

  A . 市人民政府可无偿收回该土地使用权 B . 应对北新公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 C . 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意 D . 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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• 房地产开发企业将开发产品用于对外投资，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入确认的方法和顺序正确的是()

  A . A、首先按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 B . B、其次由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定 C . C、首先由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定 D . D、其次按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定

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• 房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。

  A . 开发的部分房地产对外投资 B . 开发的部分房地产分配给股东 C . 开发的部分房地产用于抵偿债务 D . 开发的部分房地产用于出租

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以（）方法确认。

  A . 按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 B . 按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 C . 由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定 D . 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定 E . 由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格

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• 下列不属于我国将会面临房地产开发的主要地区的是（）

  A . 珠三角 B . 长三角 C . 以首都为中心 D . 中部地区

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• 下列不属于房地产开发的项目管理制度的是（）。

  A . 坚持旧区改建和新区建设相结合 B . 注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域 C . 保护和改善城市生态环境 D . 保护历史文化遗产

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• 投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。

  A . A、房地产开发 B . B、房地产间接 C . C、权益型信托 D . D、混合型信托

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• 企业将购进的货物用于下列项目的，属于增值税视同销售货物行为，应征收增值税的是（ ）。

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• 对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流人的是（）。

  A.销售收入 B.补贴收入 C.利息收入 D.贷款本金收入

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、埘外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等．发生所有权转移时廊视同销售房地产，其收入可以按下列()方法确认。

  A．按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 B．按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 C．由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定 D．由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定 E．由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格

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• “对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算”,这属于房地产企业开发产品计税成本对象确定原则中的（)。

  A功能区分原则 B成本差异原则 C权益区分原则 D分类归集原则

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• 房地产企业将自已开发的产品转作用于职工福利方面，是否要视同销售？

  问题内容：根据国税函[2009]31号文，第七条规定企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利……等行为，应视同销售，此处的职工福利等同于职工个人福利吗？我个人理解位不是，应该是集体福利，如果有一个房地产企业将自已开发的产品转作食堂、体育馆等用于职工福利方面，是否要视同销售？但根据875号文规定，企业将自已的产品转作固定资产不需要视同销售，职工食堂等用途的房产也应该计入固定资产吧？

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• 房地产开发贷款是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款，下列哪一个属于房地产开发贷款（）

  A．选项1土地储备贷款 B．选项2保障性住房开发贷款 C．选项3商业用房开发贷款 D．选项4棚户区改造业务

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• 房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。对上述情形的购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照&34;财产租赁所得&34;项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定（）

  是 否

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