房地产开发企业将开发产品用于对外投资，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入确认的方法和顺序正确的是()

相似题目

• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产缴纳土地增值税。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发企业可以将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2011年12月10日，嘉华公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，嘉华公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用950万元，建筑成本620万元，应予资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用13万元，其中非正常损失7万元。则投资性房地产的入账价值为（）

  A . 1570万元 B . 1620万元 C . 1626万元 D . 1633万元

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• 将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。

  A . 出售型房地产开发投资 B . 租赁型房地产置业投资 C . 经营型房地产开发投资 D . 购买型房地产置业投资

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励，应在房产移交使用时视同销售房地产。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发企业将开发的部分房地转为企业自用或出租的，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。()

  A . 正确 B . 错误

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• 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

  A . 出售 B . 出租 C . 经营 D . 空置 E . 闲置

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• 企业将投资主要用于开发新产品，提高产品质量和产品技术水平，实现产品更新换代。按投资方向来划分，这种投资战略属于（）

  A、内涵型投资战略 B、外延型投资战略 C、设备投资战略 D、工艺投资战略

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（）方法确认。

  A . 按本企业同一年度销售的其他房地产的平均价格确定 B . 按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 C . 由评估机构参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定 D . 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

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• 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，属于视同销售房地产，需要缴纳土地增值税。

  A . 开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产 B . 开发的部分房地产用于职工福利 C . 开发的部分房地产用于出租 D . 开发的部分房地产用于对外投资 E . 开发的部分房地产用于办公自用

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• 房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。

  A . 开发的部分房地产对外投资 B . 开发的部分房地产分配给股东 C . 开发的部分房地产用于抵偿债务 D . 开发的部分房地产用于出租

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以（）方法确认。

  A . 按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 B . 按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 C . 由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定 D . 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定 E . 由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格

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• 位于市区的某房地产开发企业，2013年1月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付地价款和相关税费合计2000万元，当年占用40%的土地面积用于开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元；发生利息费用200万元（全部为向某大型工业企业借款的利息支出）。10月，房地产开发公司将写字楼总建筑面积的1/2对外销售，签订销售合同，取得收入18000万元。已知当地政府规定房地产开发费用的计算扣除比例为最高限额比例。该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。

  A . 5350.5 B . 6895.5 C . 7009.5 D . 8377.5

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• 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属长期投资。

  A . 正确 B . 错误

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• 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。

  A . 50000 B . 40000 C . 40200 D . 40800

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• 2011年12月10日，A公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用1000万元，建筑成本800万元，应予资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用20万元，建造过程中非正常损失10万元。则投资性房地产的入账价值为()

  A . 1800万元 B . 1850万元 C . 1860万元 D . 1880万元

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• 甲房地产公司将开发的商业楼对外投资，该商业楼开发成本4800万元，评估作价5240万元，协议约定，甲公司参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险。甲企业将开发的商业楼对外投资，应缴纳的是（ ）。（2.0分）

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、埘外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等．发生所有权转移时廊视同销售房地产，其收入可以按下列()方法确认。

  A．按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 B．按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 C．由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定 D．由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定 E．由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格

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• 房地产开发企业将开发的部分房地转为企业自用或出租的，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。（)A

  房地产开发企业将开发的部分房地转为企业自用或出租的，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。 () A．正确 B．错误

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• 房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不征收土地增值税

  A．开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产 B．开发的部分房地产用于职工福利 C．开发的部分房地产用于出租 D．开发的部分房地产用于对外投资

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• 根据《企业会计准则》，对于将自产产品用于管理部门、在建工程、固定资产、对外出租、同一法人实体内部各营业机构之间的转移等行为，因其所有权没有发生转移，不确认损益。这与企业所得税法关于视同销售的规定是一致的。 ()

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• 4、4.甲房地产公司将开发的商业楼对外投资，该商业楼开发成本4800万元，评估作价5240万元，协议约定，甲公司参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险。甲企业将开发的商业楼对外投资，应缴纳的有（）。

  A．增值税 B．土地增值税 C．契税 D．企业所得税

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• 湘水公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2020年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入"开发产品"科目的金额为()万元。

  A．40800 B．50000 C．40200 D．40000

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