房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，属于视同销售房地产，需要缴纳土地增值税。

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产缴纳土地增值税。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 昌盛房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，昌盛公司应至迟于2001年11月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2001年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2003年12月，昌盛公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是（）

  A . 应对昌盛公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 B . 市人民政府可无偿收回该土地使用权 C . 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意 D . 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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• 下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（）。

  A . 项目目标客户分析与定位 B . 项目定价策划 C . 项目投资模式与开发模式的选择 D . 项目推广策划 E . 项目公关活动策划

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励，应在房产移交使用时视同销售房地产。

  A . 正确 B . 错误

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• 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。

  A . 总体规划建议 B . 市场细分 C . 建筑功能建议 D . 配套与景观建议 E . 户型设计

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（）方法确认。

  A . 按本企业同一年度销售的其他房地产的平均价格确定 B . 按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 C . 由评估机构参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定 D . 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

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• 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 单位将自产、委托加工和购进的货物用于下列项目的，均属于增值税视同销售货物行为，应征收增值税的是（ ）。

  A . 个人消费 B . 非增值税应税项目 C . 集体福利 D . 无偿赠送其他单位

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• 北新房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，北新公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，北新公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是()

  A . 市人民政府可无偿收回该土地使用权 B . 应对北新公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 C . 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意 D . 金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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• 房地产开发企业将开发产品用于对外投资，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入确认的方法和顺序正确的是()

  A . A、首先按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 B . B、其次由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定 C . C、首先由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定 D . D、其次按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定

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• 房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。

  A . 开发的部分房地产对外投资 B . 开发的部分房地产分配给股东 C . 开发的部分房地产用于抵偿债务 D . 开发的部分房地产用于出租

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以（）方法确认。

  A . 按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 B . 按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 C . 由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定 D . 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定 E . 由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格

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• A支行新营销了某房地产开发企业，并拟对其开发的“月河佳苑”住宅项目申请项目贷款，该支行申报的业务事项包括（）

  A . 信用等级 B . 客户分类 C . 项目准入 D . 固定资产项目贷款

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• 投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。

  A . A、房地产开发 B . B、房地产间接 C . C、权益型信托 D . D、混合型信托

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• 企业将购进的货物用于下列项目的，属于增值税视同销售货物行为，应征收增值税的是（ ）。

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• 甲房地产开发公司将自己开发的一栋写字楼无偿赠送给红十字会作为办公用房，其行为应视同销售征收增值税。（ ）

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• 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、埘外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等．发生所有权转移时廊视同销售房地产，其收入可以按下列()方法确认。

  A．按本企业同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 B．按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定 C．由主管税务机关参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定 D．由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定 E．由纳税人和当地政府和公证机关三方会商后确定各方同意的公平合理价格

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• 房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不征收土地增值税

  A．开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产 B．开发的部分房地产用于职工福利 C．开发的部分房地产用于出租 D．开发的部分房地产用于对外投资

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• 合作开发房地产中投资方分配项目利润视同股息、红利，不应作为利润分配下的股息、红利等权益性性投资收益处理。（)

  是 否

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• “对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算”,这属于房地产企业开发产品计税成本对象确定原则中的（)。

  A功能区分原则 B成本差异原则 C权益区分原则 D分类归集原则

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• 《湖南省农村和房地产开发贷款管理办法》规定，个人住房开发贷款的预（销）售应纳入资金监管范围，按照销售进度分期还款，确保项目销售80%前收回全部贷款本息（）

  是 否

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• 房地产企业将自已开发的产品转作用于职工福利方面，是否要视同销售？

  问题内容：根据国税函[2009]31号文，第七条规定企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利……等行为，应视同销售，此处的职工福利等同于职工个人福利吗？我个人理解位不是，应该是集体福利，如果有一个房地产企业将自已开发的产品转作食堂、体育馆等用于职工福利方面，是否要视同销售？但根据875号文规定，企业将自已的产品转作固定资产不需要视同销售，职工食堂等用途的房产也应该计入固定资产吧？

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• 针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。（2011年真题）

  A．市场分析定位法 B．SWOT分析定位法 C．建筑策划定位法 D．目标客户需求定位法

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• 某企业将自产产品10吨用于本企业专项工程，已知该批产品的对外售价为1000元/吨，成本为800元/吨。企业将产品移送使用时要视同销售计算销项税额

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