关于工业用地价格评估，以下观点正确的是()。

相似题目

• 某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是()。

  A . 补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B . 补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C . 补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D . 补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

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• 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。

  A . 用地 B . 土地级别 C . 土地 D . 公共用地

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• 关于建设用地费，以下说法正确的是（）。

  A . A．根据征用面积，按土地征用补偿费安置补助费标准和耕地占用税城镇土地使用税标准计算 B . B．建设用地上的建（构）筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列 C . C．建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费”中计算 D . D．建设项目采用“长租短付”的方式租用土地使用权，在建设期间支付的租地费用计入建设用地费 E . E．建设项目在生产经营期间支付的土地使用费一同进入建设用地费

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• 工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格必须高于公布的该工业用地出让最低价标准。

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

  A . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低 B . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高 C . 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交 D . 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

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• 根据目前实施的工业产品生产许可证制度，下列关于试生产的观点正确的是（）。

  A . A、企业试生产的产品，可以选择自检或者委托承担生产许可证产品检验任务的检验机构，依据产品实施细则规定抽检合格后销售 B . B、，企业试生产的产品可以在内部规定试制品销售规则后，无须在产品或者包装、说明书标明“试制品”即可销售 C . C、自省级质量技术监督局做出生产许可受理决定之日起至国家质检总局做出不予许可决定之日止，企业试生产申请取证产品的，不视为无证生产 D . D、对国家质检总局做出不予许可决定的，企业从即日起不得在产品上明示或默示获得工业产品生产许可证，但仍可继续试生产

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• 以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，不正确的是（）。

  A . 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权 B . 非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权 C . 非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回 D . 继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权 E . 农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权

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• 关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

  A . 样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正 B . 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C . 基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 D . 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E . 采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

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• 下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

  A . 成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格 B . 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动 C . 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格 D . 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格 E . 评估价值接近市场价格或理论价格

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• 下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是（）。

  A . 在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差 B . 真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来 C . 基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地之间的相互替代性增强 D . 招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

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• 关于工业炸药的基本要求，以下观点错误的是（）

  A . 爆炸性能好 B . 有较高的机械感度 C . 炸药配比接近负氧平衡 D . 有适度的稳定贮存期 E . 加工操作安全且价格便宜

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• 某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的()。

  A . 按住宅用地进行评估 B . 协商之后按工业用地进行评估 C . 直接拒绝评估

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• 运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

  A . 可比实例的成交日期应与估价时点接近 B . 可比实例应是估价对象的类似房地产 C . 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 D . 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

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• 某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、燃气等管网以及通信电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为（）。

  A . 宗地红线外"三通"（通路、通电、通水）及宗地内场地平整 B . 宗地红线外"五通"（通路、通电、通上水、通信、通气）及宗地内场地平整 C . 宗地红线外"五通"（通路、通电、通下水、通信、通气）及宗地内场地平整 D . 宗地红线外"七通"（通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热）及宗地内场地平整

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• 在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。

  A . A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B . 分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C . 先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D . 一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

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• 市区的农田，最佳利用方式是居住用地，关于其价格评估说法正确的是（）。

  A . 其用途按居住用地对待 B . 其用途按农业用地对待 C . 价格取居住用地和农业用地价格的均值 D . 用途按居住用地和农业用地均可

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• 工业用地出让价格评估依据的重要资料是()。

  A . 出让时的土地出让金 B . 同类土地征地拆迁成本 C . 同类土地市场交易价格 D . 政府公布的最低限价

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• 下列关于工业产品许可证标志和编号的观点正确的是（）。

  A . 各地生产许可证的标志和式样可以由省级工业产品生产许可证主管部门规定并公布 B . 裸装食品和其他根据产品的特点难以标注标志的裸装产品，可以不标注生产许可证标志和编号 C . 销售和在经营活动中使用列入目录产品的企业，应当查验产品的生产许可证标志和编号 D . 任何单位和个人不得伪造、变造许可证证书、生产许可证标志和编号

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• 以下关于建设用地使用权的设立，说法不正确的是（ ）。

  A . 以下关于建设用地使用权的设立，说法不正确的是（）。 B . 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 C . 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记 D . 建设用地使用权期间届满的，自动续期

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• 关于工业炸药的基本要求，以下观点正确的是（）

  A . 有足够的威力以满足各种矿岩的爆破要求 B . 有较高的机械感度和适度的起爆感度 C . 炸药配比接近正氧平衡 D . 在规定的贮存期内不会变质失效 E . 原料来源广泛，加工操作安全且价格便宜

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• 第140题：关于工业炸药的基本要求,以下观点错误的是（）。[2020]

  A：爆炸性能好 B：有较高的机械感度 C：炸药配比接近负氧平衡 D：有适当的稳定贮存期 E：加工操作安全且价格便宜

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• 评估工业用地时，适宜采用的估价方法是（）

  A．市场比较法 B．成本逼近法 C．基准地价系数修正法 D．收益还原法 E．剩余法

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• 以下关于水域及水利设施用地的说法，正确的是（）

  A．河流水面包括被堤坝拦截后形成的水库水面 B．水库水面指人工拦截汇集而成的总库容≥5万立方米的水库正常蓄水位岸线所围成的水面 C．坑塘水面指人工开挖或天然形成的蓄水量＜10万立方米的坑塘常水位岸线所围成的水面 D．沿海滩涂包括海岛的沿海滩涂，不包括已利用的滩涂 E．内陆滩涂包括已利用的滩地，不包括海岛的内陆滩地。

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• 以下关于乡（镇）村建设用地的相关表述，不正确的是（）

  A．所谓乡（镇）村建设用地，具体是指农村集体经济组织兴办企业、公益事业或农民建设住宅所需要占用的农村集体土地 B．农村村民住宅用地应经乡（镇）人民政府批准，县级人民政府备案 C．兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无须依法申请使用国有土地 D．农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的控制范围

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