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下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。
A . 估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识
B . 在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
C . 在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
D . 房地产估价机构统一接受委托和收费
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有关对其他项目清单中的暂估价的表述，说法错误的是（）。
A . A．专业工程的暂估价一般应是综合暂估价
B . B．专业工程的暂估价应当包括规费和税金
C . C．专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算
D . D．暂估价中的材料、工稷设备暂估单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算
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下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。
A . 房地产估价是提供价值意见
B . 房地产估价会有误差
C . 房地产估价既是科学又是艺术
D . 房地产估价是替代市场定价
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下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是（）。
A . A、一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上
B . B、一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上
C . C、二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上
D . D、二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上
E . E、三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币50万元以上
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关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。
A . 市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B . 假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C . 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D . 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
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下列有关估价目的的表述错误的是（）。
A . 任何估价项目都有估价目的
B . 任何估价项目只能有一个估价目的
C . 征收目的的房地产估价，不考虑房屋租赁因素的影响
D . 抵押目的的房地产估价，应考虑房屋租赁因素的影响
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房地产市场，是典型的不完全的市场。下列选项中，有关房地产市场的表述，错误的是（）。
A . 房地产作为商品，买者在意从谁手中购买
B . 房地产作为商品，买者和卖者人数众多
C . 房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
D . 房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化
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有关专业估价，下列说法正确的是（）。
A . 由取得相关资格的专业人员完成
B . 是一种专业意见
C . 具有社会公信力
D . 不用承担法律责任
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关于专业精神的概念，表述错误的是（）
A . “他们不单具备较高的专业知识和技能以及伦理观念，而且无一例外地以顾客为第一位.具有永不厌倦的好奇心和进取心，严格遵守纪律.以上条件全部具备的人才，我才把他们称为专业（人才）.”
B . “我是为某职业而生的”
C . “专业精神是一种从事特定专业所需要的特定思想信念与道德品质，体现为对工作忘我投入的境界，是一种对自己负责，对组织的绩效负责的精神，使日常的工作卓有成效.”
D . 专业精神并非职业所必须
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下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。
A . 2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》
B . 2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认
C . 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D . 内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
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下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
A . 接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
B . 估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
C . 房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
D . 房地产估价的“判断”是“测算”的基础
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下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。
A . 估价与通常意义上的定价没有本质不同
B . 估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C . 估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D . 估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值
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下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
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下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。
A . 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B . 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C . 成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D . 房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E . 房地产估价报告通常由八大部分组成
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下列有关地产投资的表述，错误的是（）。
A . 不确定性非常高
B . 投资价值受法律法规影响较小
C . 具有较高的投机性
D . 投资价值受宏观环境影响较大
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下列关于申请三级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（）。
A . 机构名称有"房地产估价"字样
B . 合伙企业的出资额人民币50万元以上
C . 法定代表人或执行合伙人必须是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D . 有5名以上专职注册房地产估价师
E . 在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m
以上或者土地面积3万m
以上
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A注册会计师负责审计甲公司2×10年度财务报表。在对比较数据进行审计时，A注册会计师遇到下列事项，请代为做出正确的专业判断。在理解比较信息的相关概念时，下列表述中错误的是()
A . 比较信息，是指包含于财务报表中的、符合适用的财务报告编制基础的、与一个或多个以前期间相关的金额和披露。比较信息包括对应信息和比较财务报表
B . 比较财务报表，属于比较信息，是指为了与本期财务报表相比较而包含的上期金额和相关披露
C . 对于对应数据，审计意见仅提及本期;对于比较财务报表，审计意见提及列报的财务报表所属的各期
D . 对应数据，指作为本期财务报表组成部分的上期金额和相关披露，这些金额和披露可以单独进行阅读
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关于房地产估价，下列说法错误的是（）。
A . 房地产估价目的限制了估价报告的用途
B . 房地产价格具有很强的时间性
C . 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
D . 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
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下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。
A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则
B . 合法原则属于一般性原则
C . 最高最佳使用原则属于技术性原则
D . 谨慎原则属于一般性原则
E . 估价时点原则是特殊
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第249题：关于与暂估价有关的合同价款调整， 下列表述错误的是（）。
A：给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的， 以招标控制价取代暂估价， 调整合同价款
B：给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的， 由承包人按照合同约定采购， 经发包人确认后以此为依据取代暂估价， 调整合同价款
C：属于依法必须招标的项目， 应由发承包双方依法组织招标选择专业分包人
D：专业工程依法进行招标后， 以中标价为依据取代专业工程暂估价， 调整合同价款
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【单选题】下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是（)。
A．专业估价由专业机构和专业人员完成
B．专业估价提供专业意见
C．非专业估价具有公信力
D．专业估价承担法律责任
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【单选题】下列有关房地产“估价”和“评估”的异同,表述错误的是（)。
A．一般情况下,估价和评估可以不做区分,能够交换使用
B．相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言,评估的含义更加精准、明确
C．房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等
D．完损状况、使用功能等评估的基础上
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【单选题】下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是（)。
A．即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值
B．房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C．判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较
D．估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的
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房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是（）
A．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值
B．价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵
C．被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响
D．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额
