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关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是（）。
A . 建立房地产经纪行业管理专项法规
B . 改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
C . 进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合
D . 建立科学的行业管理模式
E . 加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
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关于经纪的含义，下列表述中，正确的是（）。
A . A.一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种
B . B.经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动
C . C.经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动
D . D.居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
E . E.代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金
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下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。
A . 独立从事房地产经纪工作的自然人
B . 可以在全国范围内从业考试大
C . 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D . 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
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关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是（）。
A . 房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司
B . 有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
C . 有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
D . 股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任
E . 资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类
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下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。
A . 当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B . 当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C . 当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D . 当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益
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下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是（）。
A . A.房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬
B . B.根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问
C . C.以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正
D . D.以客户的立场理解客户提问和客户需求
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关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是（）。
A . 当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立
B . 房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的
C . 房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人
D . 委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理
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无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是（）。
A . A.共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B . B.委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C . C.已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明
D . D.私有非居住房屋出租，应当有公证书
E . E.由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
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关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是（）。
A . A.合同的标的是合同法律关系的客体
B . B.服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款
C . C.酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款
D . D.履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确
E . E.合同条款中应当明确违约责任
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下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是（）。
A . A、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次
B . B、房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次
C . C、考试时间定于每年的第二季度
D . D、考试时间定于每年的第三季度
E . E、考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
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下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是（）。
A . 特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用
B . 特许加盟连锁经营的法人拥有商标、专利等的所有权
C . 连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟经营模式
D . 特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式
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下列关于房地产经纪机构为客户提供个人住房贷款代办服务的表述中，正确的是（)
A．个人住房贷款代办服务是居间合同的应有内容，无需另行说明
B．房地产经纪机构可以以“佣金”名义向客户主张个人住房贷款代办服务费
C．房地产经纪机构可以拒绝客户提出的自行办理住房贷款的要求
D．不对贷款能否获得审批作出承诺可以降低代办业务操作中的法律风险
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钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为表述中，正确的是（）。
A．钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息途径
B．钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径
C．钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径
D．钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料
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下列关于房地产经纪的必要性的相关表述正确的有()。
A．房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
B．降低交易成本提高市场效率决定房地产经纪必不可少
C．房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少
D．房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少
E．规范交易行为保障交易安全决定房地产经纪必不可少
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下列关于合伙制房地产经纪机构的表述正确的有()。
A．经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，由全体合伙人委托法定评估机构进行评估
B．合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
C．合伙机构存续期问，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用
D．合伙人原则上以个人财产对合伙机构承担无限连带责任
E．对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定
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关于房地产租赁经纪服务合同的表述，不正确的是（）。
A．租赁经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同
B．房屋租赁是反映房地产的债权经营活动的，较之房地产的其他交易活动相对复杂
C．房地产经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪服务合同形式，一般同房地产的买卖活动相似
D．投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用居间合同形式为主
E．存量房屋租赁活动的经纪服务主要采用代理合同形式
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关于建立科学的房地产经纪行业管理指导思想内容的表述，正确的是（）。
A．以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B．建立房地产经纪行业管理专项法规
C．从法律层级上解决上位法缺失的问题
D．建立科学的行业管理模式
E．以严格自律、加强合作、促进行业进步和不断发展为目标导向
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下列关于D房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（）。
A．属于房地产交易活动
B．属于卖方代理
C．该行为合法
D．该行为有违房地产经纪的基本执业规范的要求
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关于房地产经纪行业组织的管理职责的表述，正确的是（）。
A．组织房地产经纪人员业务培训
B．组织房地产经纪人员进行研讨、交流
C．拟订并推行房地产经纪执业标准、规则
D．开展房地产经纪业务活动
E．代表房地产经纪行业开展对外交流
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关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是（）。
A．目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间
B．办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要
C．信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员
D．办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力
E．除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心
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关于房地产买卖经纪服务合同的表述，正确的是（）。
A．房地产买卖经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房地产买卖活动向其提供劳务服务而订立的合同
B．房地产买卖活动是房地产的产权关系通过交易行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷
C．房地产买卖活动因为委托人的目的、要求、交易条件、交易习惯等诸多因素的不同，选择的经纪合同形式也不同
D．在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式是以代理合同为主
E．投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是居间合同
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下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有()。[2008年真题]
A．提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B．对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C．关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D．为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E．为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
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下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（）。 A．房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问 B．房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C．房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D．房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性
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下列关于房地产经纪机构及房地产经纪机构设立的分支机构的表述中不正确的是（）
A．我国房地产经纪机构的组织形式主要有公司制房地产经纪机构和个人独资房地产经纪机构两种类型
B．房地产经纪机构分支机构因不具有法人资格而不能独立开展房地产经纪业务
C．股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，个人独资企业承担无限连带责任
D．国内房地产经纪机构在境外设立的分支机构也不具备法人责任
E．境外分支机构解散后，国内房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
