房地产项目定位的原则包括（）

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• 房地产开发项目的市场定位包括（）。

  A . 战略定位、价格定位和用户定位 B . 战略定位、产品定位和品牌定位 C . 产品定位、价格定位和品牌定位 D . 用户定位、品牌定位和价格定位

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• 确定房地产开发项目的原则包括（）等。

  A . 应当符合城市规划、房地产开发年度计划的要求 B . 按照国家有关规定需要经国家发展改革主管部门批准的，还应当报国家发展改革主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划 C . 应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划的要求 D . 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则 E . 注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产

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• 对不按期开发的房地产项目的处理原则是（）。

  A . 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费 B . 满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费 C . 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D . 出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 E . 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

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• 房地产开发项目产品定位的原则不包括()。

  A . 市场化原则 B . 差异化原则 C . 前瞻性原则 D . 创新性原则

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• 某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

  A . 市场化 B . 动态调整 C . 差异化 D . 可行性

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• 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

  A . 有无对比 B . 以动态分析为主 C . 以定性分析为主 D . 收益与风险权衡

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• 保险投资的安全性原则要求保险资金不能投资于房地产项目。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

  A . 正常 B . 较低 C . 平均 D . 较高

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• 房地产开发项目成本管理原则包括（）

  A . 设置科学的成本管理目标 B . 设计阶段投资控制是重点 C . 变被动控制为主动控制 D . 便捷原则 E . 经济与技术结合是成本管理的高效手段

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• 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。

  A . 沉没成本不应考虑 B . 固定成本不应考虑 C . 不要忽视机会成本 D . 可以忽视变动成本 E . 以增量现金流量为基础

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• 房地产项目定价的主要原则包括（）。

  A . 掌握定价范围 B . 反映市场需求 C . 落实利润目标 D . 体现楼盘价值 E . 满足消费者需求

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• 房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是（）。

  A . 约束性原则 B . 差异性原则 C . 系统性原则 D . 预测性原则

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• 在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

  A . 有无对比 B . 收益与风险权衡 C . 以动态分析为主 D . 效益与费用计算口径一致

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• 邮储银行房地产开发贷的项目准标准中，对于普通商品住房项目资本金不低于（），其他房地产开发项目的最低资本金比例为（），对外融资的总额原则上不超过项目总投资的（）

  A . 20%；30%；60% B . 20%；30%；70% C . 30%；40%；60% D . 30%；40%；70%

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• 房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。

  A . 目标对象概念细分 B . 项目市场细分 C . 产品概念锁定 D . 项目SWOT分析

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• 房地产项目定位的方法包括（）

  A . 市场调研法 B . 头脑风暴法 C . 经验分析法 D . SWOT法 E . 层次分析法

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• 房地产开发项目产品定位的目的不包括（）。

  A . 通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量 B . 通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润 C . 通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险 D . 通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用

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• 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。

  A . 沉没成本不应考虑 B . 固定成本不应考虑 C . 不要忽视机会成本 D . 可以忽视变动成本 E . 以增量现金流量为基础

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• 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，选择开发规模。()

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发经营项目的成本项目包括（)。

  A．策划阶段的资本投入 B．建设阶段的劳动投入 C．项目建设导致的负效应 D．运营维护阶段的费用 E．项目对于投资方的心理价值

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• 房地产项目定位原则是（)。

  A．协调发展 B．符合市场需求 C．效益最大化 D．与企业发展战略相一致

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• 简述房地产项目形象定位的原则。

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• 17、单项选择题： 14.土地增值税的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照（）计算征收土地增值税。 A.最高一档税率 B.扣除项目金额不得扣除的原则 C.成交价格加倍，扣除项目金额减半的方法 D.房地产评估价格确定转让房地产的收入

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• 房地产项目定位的方法包括市场调研法和（)等。

  A．经验分析法 B．头脑风暴法 C．SWOT分析法 D．层次分析法

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