关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

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• 以下关于独立衍生工具的说法，正确的有（　　）。 Ⅰ．衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权 Ⅱ．其价值随特定利率等类似变量的变动而变动 Ⅲ．不要求初始净投资 Ⅳ．在未来某一日期结算

  A . Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ. Ⅳ B . Ⅰ.Ⅱ C . Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ D . Ⅲ .Ⅳ

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• 下列关于投资价值研究报告的说法正确的有（）。 Ⅰ主承销商可以在刊登招股意向书后向询价对象提供投资价值研究报告 Ⅱ发行人、主承销商和询价对象不得以任何形式公开披露投资价值研究报告的内容，但中国证监会另有规定的除外 ⅢIPO时主承销商确定并公告发行价格之日起40日内，不得发布与发行人有关的证券研究报告 Ⅳ承销商不得提供承销团以外的机构撰写的投资价值研究报告

  A . Ⅰ、Ⅱ B . Ⅲ、Ⅳ C . Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ D . Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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• 关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有（）。

  A . 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值 B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值 C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量

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• 下列关于负债的账面价值和计税基础的说法中，正确的有（）。

  A . A．企业因关联方债务担保确认预计负债1000万元，则预计负债的账面价值为1000万元，计税基础为0 B . B．企业2011年确认应支付工资200万元，尚未支付，税法规定可于当期扣除的部分为l50万元，则应付职工薪酬的计税基础和账面价值均为200万元 C . C．企业因计提的产品质量保证费用确认预计负债为500万元，则账面价值和计税基础均为500万元 D . D．企业收到客户预付的货款300万元，此时已符合所得税收入确认条件，则预收账款的账面价值为300万元，计税基础为0

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• 下列各项关于市场风险或信用风险可抵销的金融资产和金融负债的公允价值计量的说法中，正确的有（）。

  A . 企业应当以与市场参与者在计量日对净风险敞口定价相一致的方式，计量一组金融资产和金融负债的公允价值 B . 企业以公允价值计量基于特定市场风险的净敞口管理的金融资产和金融负债的，应当对市场风险净敞口使用价差（出价-要价）内最能代表当前市场环境下公允价值的价格 C . 企业以公允价值计量基于特定市场风险的净敞口管理的金融资产和金融负债的，金融资产和金融负债应当具有实质上相同的特定市场风险敞口 D . 企业为管理一个或多个特定市场风险净敞口而进行组合管理的金融资产和金融负债，可以不同于企业为管理其特定交易对手信用风险净敞口而进行组合管理的金融资产和金融负债

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• 关于商品使用价值和价值相互关系的说法，正确的有()。

  A . 商品使用价值是商品价值的物质承担者 B . 商品生产者和消费者不能同时占有商品的价值和使用价值 C . 商品的使用价值和价值统一于商品之中，缺一不可 D . 没有使用价值的物品也不会有价值 E . 仅有使用价值而没有价值的物品也能成为商品

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• 关于《国际评估准则》投资价值与市场价值以下说法正确的有（）。

  A . A、《国际评估准则》将所有的评估业务分为两大类，市场价值和投资价值 B . B、《国际评估准则》中的“折旧”这一概念，从评估的角度看，表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分 C . C、投资价值指的是为进行特定投资或者实现特定经营目标，资产对于特定投资者或者某类投资者的价值 D . D、资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况 E . E、《国际评估准则》明确提出了资产评估中常用的三种方法，成本法、市场法和收益法。在选用评估方法的时候，评估师要考虑三种评估方法在具体项目中的适用性

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• 下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

  A . 成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格 B . 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动 C . 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格 D . 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格 E . 评估价值接近市场价格或理论价格

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• 下列关于投资价值研究报告的说法，正确的有（）。 Ⅰ主承销商可以公开披露投资价值研究报告 Ⅱ可以提供副主承销商撰写的投资价值研究报告 Ⅲ投资价值研究报告可以在刊登招股意向书时同时向网下投资者提供 Ⅳ投资价值研究报告中的可比公司不得超出招股意向书的范围 Ⅴ投资价值研究报告可委托给具有证券投资咨询资格的公司撰写

  A . Ⅱ、Ⅲ B . Ⅰ、Ⅳ、Ⅴ C . Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ D . Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ E . Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ

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• 下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（）。

  A . 房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数 B . 在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动 C . 市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格 D . 不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同 E . 比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格

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• 关于资金时间价值与投资防范说法中不正确的有()。

  A . 投资回收期越短越好 B . 当净现值等于零时，方案不可行 C . 基准收益率通常与贷款利率相同 D . 在独立方案的选择中常采用差额法 E . 回收期指标可以作为一个单独的评价指标使用

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• 下列关于使用价值和价值的说法正确的有()。

  A . 价值是商品的自然属性 B . 价值是凝结在商品中的人类劳动 C . 价值是使用价值的物质承担者 D . 商品是使用价值和价值的矛盾统一体 E . 商品交换的比例取决于商品价值的大小

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• 下列关于流动资产投资与企业价值的说法，正确的有()。

  A . 在不影响公司正常盈利的情况下，降低营运资本投资可以减少营业现金净流量，增加公司价值 B . 在不影响公司正常盈利的情况下，降低营运资本投资可以增加营业现金净流量，增加公司价值 C . 在不影响公司正常盈利情况下，节约流动资产投资可以提高总资产周转率，降低公司的资本收益率，减少企业价值 D . 在不影响公司正常盈利情况下，节约流动资产投资可以提高总资产周转率，提高公司的资本收益率，增加企业价值

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• 有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

  A . 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值 B . 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值 C . 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 D . 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同

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• 以下关于投资价值研究报告的说法正确的有（）。

  A . 分销商可向询价对象提供 B . 主承销商可在自己网站上披露 C . 由主承销商及承销团其他成员的证券分析师独立撰写并署名 D . 由证券分析师和保荐代表人共同署名

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• 下列关于市场条件和非市场条件对权益工具公允价值的确定影响，表述正确的有()。

  A . A、企业在确定权益工具在授予日的公允价值时，应考虑市场条件的影响，而不考虑非市场条件的影响 B . B、市场条件是否得到满足，不影响企业对预计可行权情况的估计 C . C、企业在确定权益工具在授予日的公允价值时，应考虑非市场条件的影响，而不考虑市场条件的影响 D . D、非市场条件是否得到满足，不影响企业对预计可行权情况的估计 E . E、对于可行权条件为业绩条件的股份支付，在确定权益工具的公允价值时，应考虑市场条件的影响，只要职工满足了其他所有非市场条件，企业就应当确认自己已取得的服务

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• 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有()。

  A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

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• 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。

  A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换目的账面价值，借记“投资性房地产”科目 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

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• 某企业资本市场价值1000万元，投资资本300万元，资本成本为10％，其增长率为5％，则下列说法正确的有()。

  A．该企业市场增加值为70万元 B．该企业市场增加值为700万元 C．该企业经济增加值为140万元 D．该企业经济增加值为35万元

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• 假设其他条件不变，当市场利率高于债券利率时，下列关于拟发行平息债券价值的说法中，正确的有（）

  A．市场利率上升，价值下降 B．期限延长，价值下降 C．票面利率上升，价值上升 D．计息频率增加，价值上升

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• 关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

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• 下列关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（）

  A．投资价值和市场价值采取收益法评估时，收益率取值相同 B．市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 C．在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同 D．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估 E．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

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• 关于基本分析法，下列说法正确的有（）。I.任何投资品都有一个固定基准即内在价值，其内在价值可以通过分析而获得Ⅱ比较重视对投资品在市场上价与量关系的分析Ⅲ.基本特征是以价值分析理论为基础、以统计方法和现值计算法为主要分析手段Ⅳ.就是判断投资品的市场价格和内在价值间的差距，以判断投资品的买卖时机

  A．Ⅱ、Ⅲ B．I、Ⅱ、Ⅳ C．I、Ⅲ、Ⅳ D．I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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